Maison 2 chambres de 96 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Bray-sur-Seine

🌾 Corps de Ferme de Charme – 96 m² Habitables + 280 m² de Dépendances
Terrain 1182 m² | Grenier Aménageable | Idéal Artisan ou Projet Touristique

Situé à seulement 10 minutes de Bray-sur-Seine, ce corps de ferme authentique offre un cadre de vie paisible et un potentiel d'agrandissement hors normes. Que vous soyez artisan à la recherche de stockage ou porteur d'un projet de gîtes, ce bien saura s'adapter à toutes vos ambitions.

🏠 L'Habitation actuelle (96 m²) :
De plain-pied et fonctionnelle, elle se compose de :

Espace de vie : Un séjour chaleureux avec cheminée à insert et une cuisine aménagée.

Espace nuit : Deux grandes chambres bénéficiant d'une superbe luminosité naturelle.

Praticité : Une salle de bain, des WC séparés et une chaufferie/buanderie.

Évolution : Un grenier aménageable sur toute la surface pour doubler l'espace de vie.

🏗️ Un potentiel bâti exceptionnel :
Les dépendances en excellent état offrent des volumes rares sur le marché :

Grange de 190 m² : Une hauteur sous plafond remarquable, idéale pour du stockage de matériel ou une transformation en loft/salle de réception.

Garage de 90 m² : Un vaste espace pour plusieurs véhicules ou atelier mécanique.

Écurie avec grenier : Idéale pour des animaux ou une création de gîtes/Airbnb.

Annexes : Atelier et magnifique cave voûtée.

🔌 Équipements et Confort :
Huisseries : Fenêtres en partie double vitrage avec volets roulants électriques partout.

Sain : Maison bâtie sur vide sanitaire.

Chauffage : Central au fuel + insert bois.

Extérieur : Vaste cour gravillonnée de 1182 m², facile d'entretien et permettant le stationnement de nombreux véhicules (poids lourds, engins).

🚀 Pourquoi choisir ce bien ?
Le Volume : Près de 300 m² de surfaces couvertes en plus de la maison.

Le Potentiel : Possibilité de créer plusieurs logements ou un espace professionnel indépendant.

Le Cachet : Un ensemble cohérent sur une grande parcelle sans vis-à-vis gênant.

(Prévoir quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout le potentiel de l'habitation).Cette annonce référence 240502 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MORGANE HUTPIN TROADEC (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 48788678000021.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2023
Score DPE : 282 kWhEP/m²/an
Score GES : 65 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1755.00 € et 2375.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr