Bourron-Marlotte : 3 pièces de 48 m² - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Gregoire Sulon vous propose: Idéalement situé en plein cOEur de Bourron-Marlotte, à proximité immédiate de tous les commerces et commodités, ce bel appartement 3 pièces de 48 m² habitables se trouve au deuxième étage sur trois d'une petite copropriété calme et parfaitement entretenue.
La gare de Bourron-Marlotte – Grez, desservie par la ligne R en direction de Paris-Gare de Lyon, est accessible en seulement 5 minutes en voiture, offrant un cadre de vie alliant charme et praticité.

Entièrement rénové en 2023, l'appartement se distingue par son parfait état, sa luminosité exceptionnelle et son exposition plein sud, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur les toitures pittoresques de Bourron-Marlotte. Un environnement paisible et baigné de lumière, où chaque détail a été pensé avec soin.

Dès l'entrée, on découvre une belle cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, conçue dans un style moderne et fonctionnel. Elle s'ouvre à son tour sur un agréable salon-séjour avec espace salle à manger, formant une pièce de vie conviviale et harmonieuse.
La partie nuit propose deux chambres, dont l'une est actuellement aménagée en bureau, idéale pour le télétravail ou une chambre d'appoint.
La salle d'eau, élégante et contemporaine, est équipée d'une douche à l'italienne, d'un sèche serviettes, d'un meuble vasque moderne et d'un WC intégré, offrant un confort optimal au quotidien.

La rénovation complète réalisée en 2023 a porté sur l'ensemble du logement : isolation par l'intérieur, menuiseries PVC double vitrage, mise à jour de l'électricité et de la plomberie, installation d'une VMC, nouveaux revêtements de sol et peinture, sans oublier la création d'une cuisine et d'une salle d'eau neuves.
Le ballon d'eau chaude Ariston dernière génération assure une consommation optimisée, tandis que le chauffage collectif, alimenté par une chaudière à gaz neuve installée en 2024, est inclus dans les charges, garantissant un confort thermique constant et une excellente maîtrise des coûts énergétiques.

Un cagibi privatif situé au rez-de-chaussée complète l'ensemble, offrant un espace de rangement supplémentaire et pratique.

Classé DPE en D, cet appartement combine efficacité énergétique, prestations modernes et charme du village. Entièrement prêt à vivre, il représente un véritable bien “clé en main” : aucun travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter du cadre de vie privilégié de Bourron-Marlotte, village recherché aux portes de Fontainebleau.

Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité.

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 167.33€ par mois (soit 2008 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregoire Sulon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 978987469, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.