Maison de 140 m² avec 4 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin - Bois-le-Roi

Belle opportunité à saisir pour cette magnifique maison en pierre lumineuse de 1880 en triple exposition de 140 m² restaurée avec de beaux volumes. Elle allie à la fois l'ancien et le moderne.

Vous découvrirez au rez-de-chaussée une grande pièce de vie à double niveau lumineuse et traversante de 50 m² dotée d'une cheminée avec insert, pierres, poutres et avec un accès direct à la terrasse et au jardin, une cuisine dînatoire aménagée et équipée (2022) fermée, avec un accès direct à la cour et le double garage, une pièce de 20 m² avec une belle hauteur sous plafond munie d'une porte extérieure indépendante (possibilité de créer une mezzanine communicante avec le 1er étage) actuellement utilisée en salle à manger pouvant devenir idéalement une grande chambre, une belle salle d'eau avec WC et double vasque ayant un espace buanderie.

Au 1er étage un palier dessert trois chambres dont deux avec poutres apparentes, une salle d'eau avec une grande douche et un WC.

Au 2ème étage un double grenier de 39 m² au sol aménageable d'une surface habitable d'environ 17 m² (autorisation accordée par la mairie et les bâtiments de France), électricité déjà présente, isolé, ouverture pour fenêtre de toit déjà existante côté Nord et petite fenêtre en double vitrage PVC déjà existante sur le pignon.

A l'extérieur, vous découvrirez un double garage, un atelier, une cave, un abri de jardin, un puits, un barbecue en pierre, un arrosage automatique, le tout sur un terrain clos de murs de 1 049 m² piscinable, divisible et constructible situé entre deux petites rues parallèles.

Chauffage électrique avec radiateurs à inertie sèche en fonte et à inertie sèche en pierre de lave récents. Ballon d'eau chaude électrique de 200 litres (2018). Cheminée avec insert. Double vitrage bois (1982). Plafonds tendus dans la cuisine et la salle d'eau du rez-de-chaussée.
Tuiles plates. Toiture et étanchéité entièrement refaites en 2021. Gouttières en zinc. Assainissement individuel. Taxe foncière 2023 : 1 086 €

C'est une maison chaleureuse où on se sent bien, ambiance cocooning. L'authenticité, le calme, les volumes que propose cette maison seront vous charmer dans un cadre bucolique et reposant. A 15 minutes de la gare de Bois le Roi (30 minutes Paris gare de Lyon), à 5 mn Autoroute A5, proche écoles, collège, lycée, commerces, transports, à 7 mn de Melun. N'HESITEZ PAS, APPELEZ MOI VITE POUR LA VISITER. DISPONIBLE 7/7 JOURS POUR LES VISITES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie DUFOSSÉ, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 829 667 658