Maison de 126 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Beaumont-du-Gâtinais

🏡 Maison pleine de charme à Beaumont-du-Gâtinais – Fort potentiel à révéler !

Dès l'entrée, vous serez séduit par la salle à manger pleine de cachet, qui donne le ton chaleureux de cette maison.
Un couloir vous conduit vers un salon lumineux, agrémenté d'une baie vitrée ouvrant sur un extérieur cocooning et une dépendance, idéale pour un atelier, un bureau ou un espace de rangement.
Ce même couloir dessert une salle de bain équipée d'un meuble suspendu, d'un WC et d'une douche.

La maison bénéficie de deux accès à l'étage : l'un par le salon, l'autre par la salle à manger.
À l'étage, vous découvrirez une magnifique pièce pouvant devenir une suite parentale (possibilité d'y aménager une salle de bain).
S'y trouvent également une deuxième chambre, un bureau avec mezzanine, pouvant aisément faire office de troisième chambre.

Quelques travaux sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel et le charme authentique de cette maison.

Points techniques :
Chauffage électrique
Double vitrage
Fibre
Tout à l'égout

Localisation et commodités à proximité :
École primaire : 190 m

Transports :
Bus 13C – Centre Beaumont-du-Gâtinais : 200 m
Bus 13C – Salle Polyvalente – Beaumont : 240 m
Gares de Nemours et Malesherbes à 20 minutes

Commerces :
Boulangerie Ruffel : 90 m

Santé :
Pharmacie de Beaumont

Services publics :
La Poste
Mairie de Beaumont-du-Gâtinais

Une maison pleine d'authenticité, idéale pour un projet familial ou une résidence secondaire à personnaliser selon vos envies.
À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 309731 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEREMY VILAGINES (EI) immatriculé au RSAC de THIONVILLE (57100) sous le numéro 88246150200016.

Prix du bien : 89 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2025
Score DPE : 401 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3800.00 € et 5170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr