Maison 5 chambres de 183 m² - Proche commerces - Bailly-Romainvilliers

Opportunité d'Investissement LMNP : Villa de Prestige aux Portes de Disneyland
Localisation : Bailly-Romainvilliers – Résidence "Les Villas du Golf"
Prix de vente : ** € (FAI)
Loyer annuel garanti : 31 357 € HT
Un Emplacement Stratégique et Privilégié
Située au cœur de la célèbre résidence de tourisme "Les Villas du Golf", cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel. À quelques minutes seulement des parcs Disneyland Paris et de la Vallée Village, la résidence offre un cadre verdoyant et haut de gamme, bordant le Golf Paris Val d'Europe. C'est l'un des secteurs les plus prisés de l'Est parisien pour la clientèle touristique et d'affaires internationale.
Description du Bien
Cette villa spacieuse de 183 m² offre des prestations de standing :
• 6 pièces dont 5 chambres lumineuses.
• Configuration idéale pour l'accueil de groupes et familles.
• Entièrement meublée et entretenue par l'exploitant.
Rendement et Performance Financière
Ce bien est destiné exclusivement à un investissement locatif clé en main avec une gestion totalement déléguée.
• Loyer annuel garanti : 31 357 € (versés par l'exploitant, même en cas de vacance).
• Bail commercial : Sécurisé jusqu'en mai 2031.
• Charges de copropriété (bailleur) : 2 792 € / an.
• Taxe foncière : 3 135 € / an.
• Rentabilité nette de charges : Env. 4,3 %.
Focus Fiscalité : Le Statut LMNP
L'acquisition de ce bien sous le statut de Loueur Meublé Non Professionnel présente des avantages majeurs pour l'investisseur :
1. Revenus défiscalisés : Grâce au mécanisme de l'amortissement comptable du bien et du mobilier, vous pouvez percevoir vos loyers nets d'impôts sur une très longue période.
2. Sécurité contractuelle : Le bail commercial transfère les risques locatifs à l'exploitant, garantissant une régularité de flux financiers.
Note importante : Ce bien est vendu sous bail commercial. Cette opportunité s'adresse uniquement à des investisseurs. Le logement ne peut être utilisé comme résidence principale ou secondaire par l'acquéreur avant l'échéance du bail.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.304121