Maison de 54 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Bailly-Romainvilliers

Cottage 3 pièces – Villages Nature Paris (Bailly-Romainvilliers)
54 m² + terrasse 17 m² • ** € • Loyer annuel 11 340 € • Statut LMNP
Découvrez un investissement clé en main au cœur de Villages Nature Paris (Bailly-Romainvilliers), destination éco-touristique d'excellence aux portes de Disneyland® Paris et de Marne-la-Vallée. Niché dans un environnement verdoyant avec équipements haut de gamme (Aqualagon, promenades, restaurants, activités nature), ce cottage 3 pièces offre une demande locative soutenue toute l'année.
Le bien
• Surface habitable : 54 m²
• Extérieur : grande terrasse de 17 m² pour prolonger la pièce de vie
• Disposition : séjour avec cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eau, wc
• Vendu meublé et équipé (exploitation immédiate en résidence de tourisme)
La résidence & l'exploitant
• Villages Nature Paris, concept Resort écoresponsable réputé
• Exploitation professionnelle par un opérateur de premier plan du tourisme de séjour (groupe Center Parcs / Pierre & Vacances) assurant la gestion, la commercialisation et l'accueil des clients
• Environnement sécurisé, prestations entretenues, attractivité pérenne grâce à la proximité de Disneyland® Paris et des pôles d'affaires/loisirs de l'Est francilien
Localisation & accès
• Bailly-Romainvilliers (77700), à quelques minutes de Marne-la-Vallée – Chessy (RER A/TGV)
• Accès rapide A4, Paris ~35–40 min selon trafic
• Commerces, restaurants et activités sur site et aux alentours (Val d'Europe, La Vallée Village)
Chiffres clés de l'investissement
• Prix de vente : ** €
• Loyer annuel versé par l'exploitant : 11 340 € (soit 945 €/mois)
• Rendement locatif brut estimatif : ≈ 5,67 %
• Bail commercial avec l'exploitant (dossier et conditions sur demande)
Avantages du statut LMNP
• Revenus majoritairement défiscalisés grâce à l'amortissement comptable (régime réel)
• Gestion totalement déléguée : aucun souci de vacances, de ménage ou de remise en état
• Loyers contractualisés et mutualisation des revenus selon les modalités du bail
• TVA : récupération possible sous conditions (selon situation de l'acquéreur et du bien)
(Nous vous détaillons la fiscalité et simulons votre cas personnel sur demande.)
Pourquoi ce bien ?
• Emplacement ultra-porteur aux portes de Disney
• Produit patrimonial et rentable dans une résidence emblématique, fréquentation 4 saisons
• Exploitation par un acteur reconnu du secteur, gage de stabilité des revenus
• Cottage 3 pièces très recherché, avec grande terrasse pour maximiser l'attrait locatif
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Prix : ** € FAI
Loyer annuel : 11 340 € • Rendement brut ≈ 5,67 %
Dossier complet (bail, charges, taxe foncière, comptes d'exploitation, photos supplémentaires, plan) et simulation LMNP personnalisée disponibles immédiatement.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.304121