Appartement 6 pièces de 183 m² - Terrasse - Proche commerces - Immeuble de standing - Bailly-Romainvilliers

Ce bien est EXCLUSIVEMENT réservé à l'investissement locatif.
Il n'est pas possible d'y faire sa résidence principale ou secondaire.

Cette villa, adjacente au Golf Disneyland, offre un cadre élégant avec des services haut de gamme tels qu'une piscine chauffée, un café-bar, un restaurant, un lac, un jardin, une terrasse ensoleillée, un espace d'activités pour enfants et une salle de sport.

Idéalement située à 5 minutes en voiture de Disneyland Paris et des gares RER et TGV de Chessy, ainsi qu'à 10 minutes du centre commercial Val d'Europe et de la Vallée Village. Le centre de Paris est accessible en 35 minutes en voiture.

Le logement est sous un bail commercial tacitement reconductible.
Il procure un loyer de 29 596€ HT annuel et son versement se fait tous les mois.
Les charges s'élèvent à 1 841€ par an.
La taxe foncière est de 2 980€.
Rentabilité brute à 4.9% et nette à 3.9%.

Pourquoi investir dans une résidence gérée ?

- L'exploitant est votre locataire (aucune vacance locative).
- Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus pendant 10 ans au minima (grâce à la fiscalité LMNP Amortissement).
- Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...).
- Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant).
- Prix d'achat en HT (la TVA vous est restituée dans les 3 mois après l'acte de vente).
- Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat.
- Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement).

Nous vous invitons à nous contacter pour obtenir plus d'informations et de nous donner vos disponibilités pour échanger sur vos projets.