4 pièces de 62 m² - Terrasse - Duplex - Proche commerces - Bailly-Romainvilliers

Attention à bien lire l'annonce, une opportunité pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés avec une rentabilité nette d'impôt de 5.5%

Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.
Superbe cottage 4 pièces duplex, avec une entrée, une salle d'eau, une grande salon-cuisine donnant sur une terrasse de plus de 17m2,
A l'étage, 3 chambres avec une salle de bain.
Prestations haut de gamme
week end ou semaine de 4 jours en occupation possible moyennant une baisse de loyer permettant d'allier rentabilté et plaisir

Emplacement d'exception aux portes de Paris
Situé à Villages Nature® Paris, le domaine Center Parcs bénéficie d'un emplacement unique à seulement quelques minutes de Disneyland® Paris et à moins d'une heure du centre de la capitale. Un havre de paix alliant nature, détente et loisirs, au cœur de la région Île-de-France.
• Idéalement implanté dans un vaste domaine verdoyant et apaisant, pensé pour les familles, à proximité immédiate des restaurants, commerces et espaces de loisirs du parc.
• Accès direct aux infrastructures emblématiques : Aqualagon (l'un des plus grands parcs aquatiques d'Europe), ferme pédagogique, forêt des légendes, jardins extraordinaires, et nombreuses activités sportives et de bien-être.
• À quelques minutes de Disneyland® Paris et du centre commercial Val d'Europe, pour profiter d'une large offre de divertissements, de shopping et de restauration.
• Vue imprenable sur les lacs et espaces naturels du domaine, offrant un cadre ressourçant et éco-responsable pour un séjour inoubliable.
• Accès facile depuis Paris et les grandes métropoles, par le RER A (gare de Marne-la-Vallée–Chessy), les autoroutes A4 et A104, ainsi que les liaisons TGV depuis plusieurs grandes villes françaises et européennes.

Détails du bien :
Bail : 11 ans
Loyer annuel hors taxes de 12 741 euros HT /an
Prestations : Aqualagon avec piscines intérieures et extérieures chauffées toute l'année, lagons extérieurs et toboggans géants, spa et espace bien-être Deep Nature®, restaurants, cafés et épicerie, ferme pédagogique et jardins participatifs, activités sportives et de plein air (vélo, parcours aventure, mini-golf, canoë, fitness, etc.), clubs enfants et animations familiales, spectacles et événements en soirée, parking privé, accès facile en navette depuis Marne-la-Vallée–Chessy, et vue apaisante sur les lacs et la nature environnante.

Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.
Profitez des avantages du statut LMNP, avec des loyers exonérés d'impôts, permettant de générer des revenus complémentaires, de préparer la retraite et la transmission.
Les avantages:
1. Constitution d'un patrimoine immobilier :
2. Des revenus réguliers (préparation de la retraite) :
3. Des revenus indexés et donc qui protègent de l'inflation :
4. Des revenus sécurisés :
5. Des revenus peu ou pas fiscalisés :
6. Une gestion déléguée :
7. Un rendement attractif et pérenne

Simulation financière en fonction de votre fiscalité Ce bien vous est présenté par Sébastien Peyrot, votre conseiller indépendant Dr House Immo.