Appartement 3 pièces de 51 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces - Bailly-Romainvilliers

Coup de cœur assuré pour ce beau duplex de 54 m² au sol (51 m² carrez) situé au deuxième et dernier étage d'une belle résidence bien entretenue !
Vous serez séduit dès l'entrée par un séjour chaleureux, bien éclairé grâce à sa belle exposition ouest. Il s'ouvre sur un agréable balcon, parfait pour profiter des beaux jours.
La cuisine ouverte est meublée, équipée et bien fonctionnelle. Des toilettes de service pour les invitées sont présentes également.
À l'étage, zone nuit complètement privée, vous trouverez deux chambres confortables avec placards et rangements, une salle de bain refaite à neuf avec toilettes.

*Les plus :
• Menuiserie en PVC recentes, avec double vitrage
• Compteurs individuels (eau et électricité)
• Fibre optique, DPE en D et faibles charges
• Parking en sous-sol sécurisé
• Résidence calme avec local à vélos

Parfaitement situé, dans un quartier recherché, proche de toutes commodités, écoles et transports, ce bien offre un cadre de vie paisible et pratique à la fois. Idéale pour un jeune couple, une première acquisition ou un investissement locatif !
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Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! Cette annonce référence 309765 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SALVATORE SANTAMARIA (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 89991071500015.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 320,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/10/2025
Score DPE : 193 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr