Studio de 29 m² - Proche commerces - Bailly-Romainvilliers

Résidence « Le Domaine du Golf » exploitée par Staycity – Bailly-Romainvilliers (77700)
Idéal investisseur en LMNP, découvrez ce studio meublé de 28,52 m² au sein de la très recherchée résidence 4* « Le Domaine du Golf », exploitée par Staycity, à quelques minutes seulement de Disneyland Paris.
La résidence & la localisation
Implantée dans un environnement verdoyant, au cœur de Bailly-Romainvilliers, la résidence offre un cadre calme et qualitatif, tout en bénéficiant d'une attractivité exceptionnelle :
• Proximité immédiate du Golf Disneyland et de Disneyland Paris
• Accès rapide à l'autoroute A4, à la gare RER A de Marne-la-Vallée – Chessy et au centre commercial Val d'Europe
• Résidence de tourisme 4* avec services : accueil, entretien, gestion locative professionnelle…
Cette localisation en fait un emplacement pérenne, très demandé par une clientèle loisirs (Disneyland, Paris) et affaires.
Le bien
• Type : Studio meublé au sein de la résidence de tourisme 4*
• Surface : 28,52 m²
• Vendu entièrement meublé et équipé dans le cadre du bail commercial qui se finit fin 2030
Investissement & rendement
• Prix de vente : ** €, dont 900 € de TVA récupérable (sous conditions d'éligibilité)
• Loyer annuel garanti : 6 962 € HT
→ Soit un rendement brut d'environ 4,9 %
Votre loyer est versé par l'exploitant Staycity, dans le cadre d'un bail commercial, ce qui vous offre une grande sécurité des revenus et une gestion totalement déléguée (pas de gestion locative au quotidien, pas de vacances locatives à gérer).
Avantages fiscaux du LMNP
Ce bien est éligible au statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), permettant notamment :
• L'amortissement du bien et du mobilier
• La possibilité de réduire fortement, voire d'annuler la fiscalité sur les loyers, sous réserve de votre situation
En résumé, il s'agit d'un investissement clé en main, sécurisé et situé dans l'un des secteurs les plus dynamiques de France grâce à Disneyland Paris et au pôle de Val d'Europe.
Dossier complet (bail commercial, charges, fiscalité LMNP, simulation personnalisée) disponible sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.304121