Maison de 140 m² avec 3 chambres - Séjour de 65 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Aulnoy

iad France - José Cordeiro vous propose: **COUP DE CŒUR ASSURÉ À MOINS DE 10 MN DE COULOMMIERS**
**MAISON PLAIN-PIED AVEC GARAGE - 170 M² AU SOL + VÉRANDA 20 M²**
**VIDE-SANITAIRE TOTAL ENTIÈREMENT ISOLÉ**
Située dans le paisible village d'Aulnoy, cette maison d'exception vous offre 140m² habitables de plain-pied. Auxquels s'ajoutent un vaste garage et une véranda chauffée portant à 190m² env. les espaces de vie.

Description des Pièces
Entrée sur une vaste pièce à vivre de 65m² env. comprenant un salon double, avec cheminée, ouvert sur la cuisine entièrement équipée. Un dégagement, avec placard, mène aux trois chambres toutes équipées de placards intégrés, une grande salle de bains avec douche italienne, baignoire balnéo et sèche-serviettes, 2 WC dont un avec lave-mains, buanderie et cellier avec accès à la cuisine.
Grand garage de 30m² env. intégré à la maison. Il est carrelé, entièrement isolé par le sol et par les murs, équipé d'une porte mécanisée et d'une porte de service pour un accès à l'arrière du jardin. Véranda avec accès à la cuisine et au salon.

Avantages
Cette maison lumineuse et spacieuse est en excellent état et offre un agencement optimisé pour votre confort au quotidien. Le salon double avec cheminée crée une ambiance chaleureuse et conviviale. La cuisine ouverte, équipée, est un véritable lieu de vie propice à la convivialité. Les 3 chambres offrent des espaces de repos calmes et confortables, tandis que la salle de bain avec sa baignoire balnéo, vous invite à la détente.
La terrasse avant, orientée sud-ouest, est parfaite pour profiter des journées ensoleillées et des soirées d'été avec vue imprenable sur la campagne Briarde. Que dire de la superbe véranda isolée par le sol et chauffée via une PAC A/A qui vous permet de profiter des premiers rayons du soleil au petit déjeuner ou de prolonger les soirées bien au chaud…

Equipements et Commodités
Fibre optique - Climatisation - Vidéosurveillance - Chauffage au sol électrique (conservé suite installation PAC) - Cheminée - Pompe à chaleur A/A - Panneaux photovoltaïques – Ballon thermodynamique.
Située à moins de 10 mn de Coulommiers, vous profitez d'un accès rapide aux principales commodités (commerces, écoles, transports en commun… ).

Extérieurs
Superbe parc arboré de 1.320m² env. très bien entretenu et entièrement clôturé avec portail électrique, éclairage extérieur, bassin... offrant un cadre verdoyant et paisible sans vis-à-vis. Idéal pour les amoureux de la nature. Coin potager, abri à bois, abri de jardin.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M José Cordeiro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 849290853, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.