Aufferville : Maison 3 chambres de 127 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Ophélie Le Cuziat vous propose: Située sur la commune d'Aufferville anciennement Orfavilla en 1162, venez découvrir cette charmante bâtisse non loin du magnifique Marronnier planté lors de l'inauguration des eaux en 1910.

Cet ancien corps de ferme en double agencement propose une maison principale habitable de suite. En face, de vastes dépendances à rénover selon vos envies. L'organisation en vis-à-vis crée une belle cour intérieure typique et propice à un aménagement familial, professionnel ou touristique. Attenant, un grand terrain avec une très belle vue dégagée.

La maison vous accueille chaleureusement par une jolie entrée. Au rez-de-chaussée, une belle cuisine fonctionnelle vous attend ainsi qu'un séjour de 24m2 ouvrant sur une salle à manger de 20m2, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un espace buanderie, une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'étage, trois chambres, dont une d'environ 25m2, offrent tout le confort nécessaire. Un deuxième WC y est également présent pour plus de praticité.

Édifié sur un terrain de 1726m2, ce bien offre de nombreuses dépendances qui raviront les amateurs d'espace, les artisans ou les passionnés de nature.

Cette maison possède de nombreux atouts:
Des panneaux photovoltaïques générant un revenu d'environ 1500€.
Une pompe à chaleur et un ballon thermodynamique installés en 2024.
La fibre optique raccordée pour une connexion avec le monde entier.
Emplacements pour garer sa voiture.

Pour les amoureux du patrimoine, la commune vous offre un magnifique monument classé depuis 1926, l'Eglise Saint Martin construite au XIIème siècle ainsi que des polissoirs néolithiques prouvant une occupation des lieux depuis la Préhistoire.

Tout cela à 10-15 minutes de toutes les commodités:
Gare desservant Paris Gare de Lyon.
Centre hospitalier
Hypermarchés
Collège et Lycée

Pour les joyeuses tribus, la commune d'Aufferville bénéficie d'un regroupement scolaire avec cantine allant de la maternelle au CM2, d'un accueil de loisirs, de transport scolaire et à la demande.

Que vous soyez une famille, professionnel agricole, éleveur d'animaux ou un passionné de patrimoine, cette maison n'attend plus que vous pour écrire un nouveau chapitre de son histoire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ophélie Le Cuziat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 982096885, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.