Aubepierre-Ozouer-le-Repos : Maison 4 chambres de 149 m² - Séjour de 65 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

ANNONCE MAISON AUBEPIERRE-OZOUER-LE-REPOS

Maison Individuelle en pleine propriété de 149m² habitable sur la charmante commune d'Aubepierre-Ozouer-le-Repos proche de Mormant.
Vous recherchez une maison familiale, spacieuse, lumineuse et sans vis-à-vis ? Ne cherchez plus ! Située dans un environnement calme et verdoyant, cette belle maison individuelle « Phénix » saura vous séduire par ses prestations de qualité et ses volumes généreux et son grand espace de vie d'environ 65m². Cette maison a été rénovée avec goût.

Au REZ-DE-CHAUSSÉE :
• Entrée accueillante avec grand placard coulissant/penderie
• WC indépendant avec lave-mains
• Vaste double séjour traversant, baigné de lumière 47m² environ
• Cuisine ouverte entièrement équipée avec ilot central de 17m²
• Accès direct au double garage

À L'ÉTAGE :
• Couloir distribuant l'espace nuit
• Salle de bains avec WC
• Pièce palière aménagée en bureau avec pièce de rangement ou pour un dressing
• 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative avec wc sanibroyeur

En EXTÉRIEUR
• Terrasse agréable pour les repas en plein air
• Appentis pratique pour le rangement
• Grand jardin clos de 552 m² sans vis-à-vis
• Double garage avec porte motorisée environ 45m²
• 3 places de parking aériennes
• Cabanon de jardin
• Abri à bois
• Fosse septique

Les +++
• Climatisation réversible
• Volets roulants électriques
• Poêle à granulés récent
• Portail électrique
• Système d'alarme
• Isolation complète récente, y compris isolation du plafond du garage
• Ravalement de façade récent
• Tableau électrique refait à neuf
• Très bon DPE : C, pour un confort optimal et des économies d'énergie

Côté TRANSPORT : La gare de Mormant est accessible en seulement 5 minutes en voiture, avec un train direct pour Paris Est en 40 minutes. Idéal pour les trajets quotidiens ou les escapades parisiennes.
Côté ÉCOLE : RPI (Regroupement Pédagogique Intercommunal avec ramassage scolaire) sur les communes d'Ozouer-le-Repos (Maternelles ; Primaires (CM1 et CM2) et Aubepierre Primaires (CP au CE2).
À visiter sans tarder ! Ce bien rare sur le secteur d'Aubepierre-Ozouer-le-Repos allie confort moderne, prestations de qualité et tranquillité.
Idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible à moins d'une heure de Paris.Cette annonce référence 289119 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLEMIN LEBRET (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 9** ** ** ** **014.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/05/2025
Score DPE : 132 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr