Maison de 144 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Voglans

Maison familiale avec fort potentiel locatif – Voglans

Idéalement située sur la commune prisée de Voglans, à proximité immédiate des commerces, des grands axes routiers et des pistes cyclables, cette maison aux multiples possibilités séduira aussi bien les familles que les investisseurs à la recherche d'un bien rentable et évolutif.

Répartie sur deux niveaux, elle offre une configuration rare permettant de concilier confort de vie et revenus locatifs.

🔹 En rez-de-jardin : un espace indépendant à fort potentiel
Un appartement T2 entièrement équipé
Un studio indépendant aménagé et meublé
Un garage
Une buanderie

Cet espace est idéal pour accueillir famille et amis en toute autonomie ou générer des revenus locatifs immédiats grâce à deux logements distincts.

🔹 À l'étage : un espace de vie lumineux et chaleureux

Vous découvrirez un agréable T4 comprenant :

Une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux
Un espace convivial agrémenté d'un poêle à bois
Une terrasse et une véranda exposées plein Sud
Peintures et sols récemment rénovés

L'espace nuit propose :

Trois chambres confortables avec placards intégrés
Une salle de bain
Une buanderie
Un WC indépendant

Un agencement parfaitement adapté à la vie de famille comme au télétravail.

Des extérieurs agréables et fonctionnels

Le jardin, soigneusement entretenu, offre un cadre verdoyant propice à la détente et aux moments de partage.

La cour permet également de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité, un véritable atout au quotidien.

Les points forts
Secteur recherché et pratique entre Chambéry et Aix Les Bains
Maison fonctionnelle et évolutive qui s'autofinance !
Jusqu'à 3 logements exploitables immédiatement
Excellent potentiel locatif
Espaces indépendants idéals pour investissement ou activité complémentaire
Aucun gros travaux à prévoir
Exposition Sud et belle luminosité.

Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un projet familial avec rentabilité locative ou un investissement patrimonial de qualité.
Honoraires à la charge du vendeur

📞 Une belle opportunité à découvrir sans tarder, contactez moi pour organiser une visite.Cette annonce référence 321281 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICIA GUTTIN-VESIN (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 50837974000063.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2026
Score DPE : 204 kWhEP/m²/an
Score GES : 33 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420.00 € et 3340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr