Maison de 232 m² avec 7 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Viviers-du-Lac

À Vendre Superbe Villa Contemporaine aux Viviers-du-Lac
Easy Vente Immo a le plaisir de vous présenter cette splendide maison d'architecte à ossature bois, alliant design moderne, confort haut de gamme et performance énergétique.
Idéalement située, dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate des commodités (bus, accès routiers, commerces), cette propriété offre un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes d'Aix-les-Bains.
Une maison coup de coeur de 233 m2 habitables (surface au sol 237,81m2), édifiée en 2017 sur un terrain plat de 943 m2.
Extérieurs :

Une grande terrasse bois exposée plein Sud

Une piscine chauffée (4x12 m), sécurisée par volet électrique

Un jardin paysagé

Une terrasse privative à l'étage

Intérieur :
Au rez-de-chaussée:

Entrée avec rangements

Vaste pièce de vie lumineuse avec salon, séjour et cuisine ouverte entièrement équipée

Cellier / buanderie

4 chambres, dont une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau

Salle de bain indépendante

2 WC séparés avec lave-mains

À l'étage:

Mezzanine

2 chambres supplémentaires

Salle d'eau, WC

Une pièce lumineuse de 17 m2 avec accès à la terrasse privative, pouvant servir de bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint

Annexes :

Garage double (env. 40 m2) avec portes motorisées

Espace chaufferie / rangement fermé d'environ 15 m2

2 places de stationnement privatives devant le garage

Confort & Performances :

Secteur calme et proche directe des commodités (commerces, axes routiers, bus et écoles)

Toiture végétalisée

Panneaux photovoltaïques pour une partie de l'électricité

Récupérateur d'eau de pluie pour l'arrosage

Chauffage au sol sur les deux niveaux (chaudière gaz de ville à condensation)

Volets roulants électriqueset BSO côté Sud pour un confort optimal en été

Isolation renforcée, supérieure à la RT 2012

Taxe foncière 2023 : 2 577 EUR

Pour toute information ou organiser une visite : Contactez Marine Mantaut au ** ** ** ** ** Plus de photos et de détails disponibles sur le site de l'agence Easy Vente Immo

Une villa rare, à l'esprit résolument contemporain, proche de tout dans un cadre idéal prête à accueillir votre futur projet de vie