Maison de 145 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Vue montagne - Cuisine américaine - Villard-Léger

Isolée, à 800 mètres d'altitude et entourée de plus de 10 hectares de terres agricoles, cette bergerie surplombe la vallée du Gelon et offre une vue dégagée sur le massif des Bauges et les montagnes environnantes.
Ce bien est idéal pour des personnes en recherche de quiétude, pouvant exploiter les 3 hectares de pré à titre professionnel ou particulier.

Une salle de fabrique de fromages de brebis ainsi qu'un stockage, sont disponibles dans l'annexe jouxtant l'habitation.
Cet ensemble est composé d'une maison d'habitation de presque 100 m², avec la possibilité de doubler la surface en aménageant les volumes inexploités.
D'autre part, une dépendance d'environ 400 m² au sol, peut être aménagée en habitation.
Et pour finir, un petit chalet de 16 m² qui peut accueillir des hôtes.

La maison d'habitation en pierre a reçu une couverture neuve il y a quelques années, et propose encore deux plateaux aménageables de 50 m² en rez-de-chaussée et au premier.

L'entrée abritée s'ouvre sur un hall agrémenté d'une ancienne cheminée sur fond de pierre, élément originel de cette bâtisse des années 1850.
En enfilade, une cuisine ouverte sur le séjour, réchauffés par un poêle à bois, et des fenêtres ouvertes sur une vue dégagée et lointaine.
Depuis le hall d'entrée, un escalier bois dessert une première chambre cosy de belle taille avec dressing et coin douche.

Un escalier colimaçon mène au deuxième étage à une grande chambre mansardée disposant de rangements, d'une bibliothèque et d'une salle de bain. Le pignon vitré de cet espace offre là encore une vue imprenable sur la vallée.

En rez-de-jardin, une terrasse bois ouverte sur la nature accueille un SPA, ainsi qu'un sauna et une douche d'été.
En sous-sol, une grande cave/atelier offre un espace de bricolage et de stockage.

A deux pas de la maison, une grande dépendance de 400 m² environ offre de nombreuses possibilités.

Actuellement, le rez-de-chaussée abrite une fromagerie aux normes ainsi qu'une salle d'emballage.
Il est aussi possible de stocker à l'abri, véhicules et matériel, la toiture et le chevronnage datant de 2021.

Une source alimente continuellement un bassin abrité, permettant d'abreuver des animaux en toutes saisons.

A l'étage, un immense volume aménageable en habitation, entouré de piliers en pierres soigneusement rangées, soutenant une belle charpente ancienne dégageant un charme certain.
L'ouverture du pignon donnant sur la vallée, offrirait une vue imprenable et dégagée sur le paysage.
Un certificat d'urbanisme a été déposé et accepté pour cette annexe.
Les 10.5 hectares de terrain recevant cet ensemble de bâti sont d'un seul tenant, composés de 3 hectares de pré et de 7.5 hectares de bois et taillis.

Cette propriété est idéale autant pour une activité agricole d'élevage et de transformation, que pour une habitation privée avec la possibilité de faire paître des chevaux et pourquoi pas la création d'un gîte.
La remise aux normes de l'assainissement individuel complet est à prévoir.

Classe énergie : E / Classe climat : B.
Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1033 Euros et 1097 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposés, sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

Contact Mikaël : ** ** ** ** **. Mikael PRAVERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 439308891 - Chambery.