Maison en vente - Verel-Pragondran
Verel-Pragondran : Maison 4 chambres de 236 m² - Jardin - Proche commerces - Cuisine américaine
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Jardin Proche commerces Cuisine américaine
ESPACES ATYPIQUES ANNECY
- 17 bis Rue Royale - 74000 Annecy
- Site web
Maison 4 chambre(s) - Verel-Pragondran
Dans un petit village typique au sud de Chambéry, cette belle propriété entourée de nature attend son futur acquéreur amoureux d'espace et de calme.
Nichée sur un terrain arboré de 2800 m², ce bien atypique est composé de deux habitations rénovées avec goût, proposant un cadre de vie original et confortable.
En premier lieu, la maison principale s'étend sur 147 m² répartis sur deux niveaux. L'entrée s'ouvre sur une belle pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'une cuisine ouverte moderne et d'un salon avec une cheminée centrale. Une terrasse orientée au sud sera idéale pour savourer des repas en plein air ou se détendre en admirant la vue, tout en profitant généreusement du calme ambiant.
Au même niveau prend place une salle d'eau avec toilettes, une buanderie pratique et une chaufferie bien organisée. À l'étage, une mezzanine aménagée en salon offre un espace de détente supplémentaire, ainsi qu'une seconde terrasse à l'est pour profiter du lever de soleil. Deux chambres accueillantes dont une chambre parentale avec salle de bains privative et toilettes complètent cet étage, offrant à chacun un espace intime et chaleureux.
Un patio ingénieusement conçu relie de manière originale les deux maisons, en créant une atmosphère unique et conviviale. La deuxième habitation, répartie sur deux niveaux, propose quant à elle 89 m² habitables. Au premier niveau une grande cuisine d'été, avec un espace salon confortable et un accès à une terrasse donnant sur la piscine conviendra parfaitement pour cette deuxième maison qui peut devenir un gite ou des chambres d'hôtes.
A l 'étage prend place trois chambres spacieuses. Le tout complété par une salle d'eau récente.
Des combles aménageables, offrent un potentiel supplémentaire appréciable.
Cette propriété bénéficie d'un environnement paisible, où règne la nature omniprésente.
On apprécie la sérénité de ce lieu tout en étant à proximité de la ville, bénéficiant ainsi d'une vie équilibrée entre le calme et les commodités.
La piscine invite à la détente et à la convivialité lors des journées ensoleillées et chaudes.
Un atelier et une grange offrent également des espaces supplémentaires pour répondre à d'autres besoins.
À découvrir sans tarder cette propriété pleine de charme, offrant un cadre de vie exceptionnel au pied du Nivolet, où différents projets peuvent s'envisager et se réaliser sans difficulté.
CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 1.640 euros et 2.260 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Contact : Martine ** ** ** ** ** Martine JOURDAN PASQUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 438 043 713 - Chambery.
Nichée sur un terrain arboré de 2800 m², ce bien atypique est composé de deux habitations rénovées avec goût, proposant un cadre de vie original et confortable.
En premier lieu, la maison principale s'étend sur 147 m² répartis sur deux niveaux. L'entrée s'ouvre sur une belle pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'une cuisine ouverte moderne et d'un salon avec une cheminée centrale. Une terrasse orientée au sud sera idéale pour savourer des repas en plein air ou se détendre en admirant la vue, tout en profitant généreusement du calme ambiant.
Au même niveau prend place une salle d'eau avec toilettes, une buanderie pratique et une chaufferie bien organisée. À l'étage, une mezzanine aménagée en salon offre un espace de détente supplémentaire, ainsi qu'une seconde terrasse à l'est pour profiter du lever de soleil. Deux chambres accueillantes dont une chambre parentale avec salle de bains privative et toilettes complètent cet étage, offrant à chacun un espace intime et chaleureux.
Un patio ingénieusement conçu relie de manière originale les deux maisons, en créant une atmosphère unique et conviviale. La deuxième habitation, répartie sur deux niveaux, propose quant à elle 89 m² habitables. Au premier niveau une grande cuisine d'été, avec un espace salon confortable et un accès à une terrasse donnant sur la piscine conviendra parfaitement pour cette deuxième maison qui peut devenir un gite ou des chambres d'hôtes.
A l 'étage prend place trois chambres spacieuses. Le tout complété par une salle d'eau récente.
Des combles aménageables, offrent un potentiel supplémentaire appréciable.
Cette propriété bénéficie d'un environnement paisible, où règne la nature omniprésente.
On apprécie la sérénité de ce lieu tout en étant à proximité de la ville, bénéficiant ainsi d'une vie équilibrée entre le calme et les commodités.
La piscine invite à la détente et à la convivialité lors des journées ensoleillées et chaudes.
Un atelier et une grange offrent également des espaces supplémentaires pour répondre à d'autres besoins.
À découvrir sans tarder cette propriété pleine de charme, offrant un cadre de vie exceptionnel au pied du Nivolet, où différents projets peuvent s'envisager et se réaliser sans difficulté.
CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 1.640 euros et 2.260 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Contact : Martine ** ** ** ** ** Martine JOURDAN PASQUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 438 043 713 - Chambery.
Performances énergétiques et climatiques
175
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
30*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
30
kg CO₂/m².an