Appartement 3 pièces de 53 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces - Valloire

iad France - Karine Strojek vous propose: VALLOIRE CENTRE - DUPLEX T3 - 53,34 m2 - PLEINE PROPRIÉTÉ (PAS DE BAIL)

L'EMPLACEMENT :
Coeur de station, tout à pied. À 200 m de la télécabine du Crêt de la Brive pour un accès direct aux 150 km de pistes du domaine Galibier-Thabor.
Station animée été comme hiver.
Idéal pour une vie à l'année au coeur du village, pour vos séjours en montagne toutes saisons ou pour un projet de rentabilité locative performant.

L'APPARTEMENT (2ème étage sans ascenseur) :
Ce beau duplex de 53,34 m² Loi Carrez (59,61 m² au sol) offre un confort chaleureux 'esprit chalet' et des volumes optimisés.

Niveau 1 :
• Espace entrée indépendant (fermé par une porte) comprenant un coin cabine avec rangements, une salle de douches et un WC séparé,
• Séjour/cuisine avec un plafond cathédrale offrant un volume généreux, ouvrant sur un balcon avec vue dégagée sur les montagnes.

Niveau 2 :
• 2 chambres mansardées optimisées pour des couchages adultes avec rangements,
• Mezzanine (espace lits superposés ou coin détente), placard,
• Seconde salle d'eau avec WC et lavabo.

LES ANNEXES COMPRISES :
• Une cave privée,
• Un casier à skis privé,
• Grand parking de copropriété sécurisé (stationnement libre au pied de la résidence).

CHIFFRES & TECHNIQUE :
• Charges de copropriété 2025 : 2 348 €,
• Taxes foncières : 1 436 €,
• Taxe d'habitation : 1 685 €,
• DPE : classé D,
• Chauffage : mixte électrique (sol + radiateurs),
• Équipements & mobilier : appartement vendu vide à la base. Possibilité de racheter tout ou partie du mobilier et des équipements en sus (conditions à déterminer avec les vendeurs).

LES ATOUTS :
• Emplacement central idéal pour un quotidien sans voiture,
• Volume agréable de près de 60 m² au sol,
• Forte capacité d'accueil (jusqu'à 8-10 couchages),
• Un espace sanitaire complet à chaque niveau,
• Stationnement facile au pied de la résidence.

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour planifier une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 196€ par mois (soit 2352 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Strojek mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 920265691, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.