Maison de 216 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit - Ugine

Opportunité rare !

Venez découvrir cette maison de 216 m² entièrement divisée en trois appartements indépendants, chacun déjà loué, générant une rentabilité immédiate.

Un des trois logements pourra être libéré à la vente, idéal pour :

Vous installer en résidence principale tout en percevant des revenus locatifs,

Ou conserver l'ensemble en investissement 100 % locatif.

Cette maison sans copropriété se compose de trois logements indépendants, actuellement loués et générant une rentabilité brut attractive de 7 % :

• Un studio en rez-de-chaussée avec :
o Pièce de vie ouverte
o Lit en mezzanine optimisant l'espace
• Deux duplex lumineux de 85m2 et 95m2 au niveau supérieur, composés chacun de :
o 2 chambres
o Espaces de vie spacieux

Aucun travaux à prévoir : rénovation complète récente (électricité, plomberie, isolation intérieure et extérieure, menuiseries… ).
Deux garages complètent ce bien, ainsi que 5 places de stationnement.
Petit extérieur agréable avec terrasse, balcon et jardinet au bord du ruisseau, idéal pour les locataires en quête de calme.
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Informations locatives :
• Appartement RDC : 690 € CC
• Duplex 1 : 1 100 € CC
• Duplex 2 : 1 400 € CC
Loyers mensuels totaux : 3 190 € charges comprises
(Les charges comprennent eau, électricité et internet – entièrement pris en charge par les locataires)
Rentabilité brute actuelle : 7 %
Revenus annuels brut estimés : 38 280 €
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Autres informations :
• Excellente isolation thermique
• Compteurs et installations aux normes
• Pas de copropriété créée à ce jour (maison entière vendue)
• Revenus immédiats à l'achat, locataires en place
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°931 053 102 - Greffe de CHAMBERY) Pierre-Yves HANNEQUIN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.921702