Maison 4 chambres de 187 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Ugine

Opportunité rare !

Venez découvrir cette maison de 187m² habitable divisée en trois appartements, chacun déjà loué, générant une rentabilité immédiate.

Surface au sol 202m2
Surface des communs (hall d'entrée, buanderie, pallier) : 20m2

Deux garages chacun de 20 m2 complètent ce bien, ainsi que 5 places de stationnement.

Vous pouvez vous installer en résidence principale tout en percevant des revenus locatifs,

Ou conserver l'ensemble en investissement 100 % locatif.

Possibilité également d'être vendu libre de bail.

Cette maison sans copropriété se compose de trois logements indépendants, actuellement loués et générant une rentabilité brut attractive de 7 % :

• Un studio en rez-de-chaussée avec :
o Pièce de vie ouverte salon/séjour/cuisine ouverte
o Lit en mezzanine optimisant l'espace 2 places

• Deux duplex de 72m2 et 80m2 au niveau supérieur, composés chacun de :
o 2 chambres spacieuses avec placard intégré de rangement.
o Espaces de vie spacieux salon/séjour/cuisine ouverte

Aucun travaux à prévoir : rénovation complète récente (électricité, plomberie, isolation intérieure et extérieure, menuiseries… ).

Petit extérieur agréable avec terrasse, balcon et jardinet au bord du ruisseau, idéal pour les locataires en quête de calme.
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Informations locatives :
• Appartement RDC : 690 € CC
• Duplex 1 T3 : 1 200 € CC + 1 garage
• Duplex 2 T3 : 1 400 € CC
Loyers mensuels totaux : 3 190 € charges comprises
(Les charges comprennent eau, électricité et internet – entièrement pris en charge par les locataires)
Rentabilité brute actuelle : 7 %
Revenus annuels brut estimés : 38 280 €
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Autres informations :
• Excellente isolation thermique
• Compteurs et installations aux normes
• Pas de copropriété créée à ce jour (maison entière vendue)
• Revenus immédiats à l'achat, locataires en place
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°931 053 102 - Greffe de CHAMBERY) Pierre-Yves HANNEQUIN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.921702