Trévignin : Maison de 169 m² avec 3 chambres - Séjour de 41 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Un équilibre rare entre confort de vie, modernité et liberté d'usage.

À seulement quelques minutes d'Aix-les-Bains, dans un environnement résidentiel calme et recherché de Trévignin, cette maison contemporaine construite en 2016 révèle un mode de vie particulièrement recherché aujourd'hui : celui d'une maison capable de s'adapter aux projets de vie comme aux projets patrimoniaux.

Implantée sur un terrain d'environ 800 m², la propriété séduit immédiatement par sa luminosité, sa fonctionnalité et la qualité de son organisation intérieure.

Dès l'entrée, la pièce de vie de plus de 40 m² dévoile une atmosphère chaleureuse et contemporaine.
Le salon-séjour avec cuisine ouverte bénéficie d'une belle lumière naturelle et s'ouvre directement sur une terrasse exposée Ouest, idéale pour profiter pleinement des soirées et des extérieurs.

Le rez-de-chaussée accueille également :

une suite parentale avec salle d'eau ;
un WC indépendant ;
un espace bureau parfaitement adapté au télétravail.

À l'étage, une vaste mezzanine actuellement aménagée en chambre développe 29,35 m² au sol et offre de nombreuses possibilités d'aménagement : chambre supplémentaire, espace détente, bureau ou salle de jeux.

Un véritable atout : l'appartement indépendant

Le niveau inférieur accueille un appartement indépendant offrant une réelle polyvalence d'usage.

Parfait pour :

accueillir un proche ;
développer une activité de location saisonnière ;
créer un revenu complémentaire ;
imaginer un espace professionnel indépendant.

Il comprend :

une entrée indépendante ;
une cuisine ;
un séjour ;
deux chambres ;
une salle d'eau avec WC ;
une cave.

Un escalier intérieur relie naturellement les deux niveaux de la maison.
Actuellement neutralisé afin de préserver l'indépendance de l'appartement, il peut être facilement réouvert pour retrouver une grande maison familiale.

Un extérieur pensé pour le quotidien

Le terrain d'environ 800 m² offre un environnement extérieur agréable et facile à entretenir.

La propriété dispose également :

d'un carport ;
d'un atelier idéal pour le rangement, le bricolage ou les équipements de loisirs.

L'ensemble bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate d'Aix-les-Bains, tout en conservant calme, nature et qualité de vie.

Les points forts
Maison contemporaine de 2016
Grande pièce de vie lumineuse
Terrasse exposée Ouest
Suite parentale au rez-de-chaussée
Appartement indépendant avec potentiel locatif
Possibilité de réunir facilement les deux niveaux
Terrain d'environ 800 m²
Carport et atelier
Secteur recherché proche Aix-les-Bains

Une propriété particulièrement adaptée à une famille, à un projet de vie évolutif ou à une recherche d'équilibre entre confort personnel et investissement intelligent.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Florence Allardet – Capifrance Immobilier Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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