Saint-Pancrace : 2 pièces de 37 m² - Terrasse - Jardin privatif - Proche commerces

iad France - Ariane Campanelli-Marguet vous propose: Découvrez ce charmant appartement T2 idéalement situé dans la commune des Bottières, à seulement 12 minutes de Saint-Jean-de-Maurienne. Parfait pour une résidence principale, ce bien offre confort, praticité et cadre montagnard.

Caractéristiques principales :
- Entrée indépendante ouvrant sur un espace fonctionnel.
- Séjour-cuisine avec espace montagne : convivial, il dispose d'un coin salon chaleureux et d'un espace modulable pour couchage supplémentaire.
- Accès direct au jardin privatif (21 m²) : terrasse et pelouse pour profiter des journées ensoleillées, idéal pour un petit déjeuner en plein air ou une soirée barbecue.
- Chambre séparée : pièce cosy pour un repos optimal après une journée en montagne.
- Salle d'eau équipée et WC indépendants.
- Chauffage électrique au sol : confort thermique assuré tout au long de l'année.

Atouts supplémentaires :
- Deux places de stationnement privatives
- Casier à skis individuel : entretenez facilement votre matériel tout au long de la saison.
- Local commun à vélos au sein de la copropriété : sécurisez votre vélo sans contrainte.
- Appartement vendu entièrement meublé et libre de toute occupation : emménagez dès maintenant.

Localisation et environnement :
- Situé dans un havre de paix à la montagne, vous profiterez d'un cadre naturel préservé et d'un accès rapide aux commerces de proximité.
- À 12 minutes de Saint-Jean-de-Maurienne : tous les services (supermarchés, écoles, commerces, gare) sont accessibles en quelques instants.
- Nombreuses activités de plein air à portée de main : randonnées, VTT, ski alpin et ski de fond.

Pour organiser une visite ou obtenir des renseignements complémentaires, contactez-nous dès maintenant :
Ariane Campanelli-Marguet ou Christel Piqueny

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 48.58€ par mois (soit 583 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 401 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ariane Campanelli-Marguet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 848656732, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.