Maison de 105 m² avec 2 chambres - Séjour de 44 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Ours

EXCLUSIVITE - SAINT-OURS - 73410Maison disponible à partir d'Octobre 2024.Dans le charmant village de Saint-Ours, en Savoie (73410), découvrez une maison mitoyenne par le garage d'une surface totale de 105 m² au sol, dont plus de 92 m² habitables. Cette maison offre un cadre de vie paisible et confortable, à seulement 10 km d'Aix-les-Bains et à 4 km de Cusy.Lorsque vous entrez dans cette maison de plain-pied, vous êtes accueilli par une pièce de vie lumineuse de plus de 44 m², agrémentée d'une grande baie vitrée à galandage qui ouvre sur une terrasse ensoleillée et un jardin orienté sud-ouest. Une seconde terrasse à l'est complète cet espace extérieur, offrant ainsi un lieu idéal pour se détendre et profiter de la nature environnante sans contrainte d'entretien.La maison se compose de deux chambres spacieuses, ainsi que d'une mezzanine offrant la possibilité de créer une troisième chambre selon vos besoins. La cuisine équipée de 8m2 ouverte sur la pièce de vie, est parfaite pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.La salle de bains, entièrement équipée, comprend une double vasque et une douche à l'italienne pour un confort optimal. Les WC sont séparés pour plus de praticité.Le garage, aménagé en chaufferie avec un système de chaudière à granulés, assure un chauffage au sol dans toute la maison, garantissant ainsi un confort optimal tout au long de l'année. De plus, la maison bénéficie de panneaux hydrauliques pour chauffer l'eau, ainsi que d'une cheminée à foyer fermé pour les soirées d'hiver.Construite en 2002 et agrandie en 2006, cette maison récente propose de belles performances énergétiques, assurant ainsi des économies sur vos factures de chauffage.En bonus, un charmant chalet de jardin d'environ 10 m² offre un espace supplémentaire pour du rangement ou pour créer un atelier selon vos besoins.Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre confortable et paisible, tout en bénéficiant de la proximité des commodités de la région. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter dès aujourd'hui Benjamin GUENEAU - ** ** ** ** ** - b.gueneau@proprietes-privées.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin GUÉNEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.