Saint-Martin-de-la-Porte : Maison 4 chambres de 134 m² - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Jardin

À VENDRE : Charmante maison de 134 m² au cœur des montagnes – Saint-Martin-de-la-Porte

Pièces : 6 | Chambres : 4 | Terrain : 760 m²

Un cadre de vie exceptionnel entre nature et grands cols.

Située sur la charmante commune de Saint-Martin-de-la-Porte (secteur Saint-Michel-de-Maurienne), cette jolie maison de 1962 bâtie sur un élégant soubassement en pierre de taille vous attend au milieu de la verdure.

Face à la chapelle de la Salette et dominée par le majestueux sommet de la Croix des Têtes, elle offre un cadre de vie paisible et ressourçant.

Idéalement placée au pied des plus belles stations de ski de la Maurienne et au cœur du plus grand domaine cyclable mondial, elle fera le bonheur des passionnés de montagne et de vélo (cols du Galibier, de la Croix de Fer, et les mythiques lacets de Montvernier à deux pas).

De plus, vous profitez d'une excellente accessibilité à seulement 2 minutes des grands axes routiers et à 20 minutes de la frontière italienne (Tunnel du Fréjus).

Des volumes généreux et un beau potentiel de personnalisation.
Cette maison est particulièrement lumineuse, même l'hiver, et elle offre des espaces de vie très confortables répartis sur 3 niveaux :

• 1er Étage (Espace de vie) : Une grande véranda de près de 18 m² exposée plein Sud faisant office d'entrée accueillante avec cheminée. Elle dessert une cuisine indépendante (9,82 m²), un beau salon (16,64 m²) ainsi qu'un vaste séjour chaleureux (20,51 m²) qui vous permettront de profiter de votre famille en toute quiétude. Une grande salle de bain avec baignoire balnéothérapie complète ce niveau.

• 2ème Étage (Espace nuit) : Un palier qui distribue 4 belles chambres (de 10,5 m² à 14 m²) et un cabinet de toilette avec WC.

• Rez-de-jardin (Annexes & Praticité) : Un sous-sol complet et fonctionnel comprenant un grand garage principal (28,82 m² au sol), un second garage idéal pour motos/vélos (8,99 m² au sol), une authentique cave à vins, un garde-manger et une buanderie de 10,17 m². Plus un garage non attenant dans le jardin.

Extérieurs et prestations "Cocooning"

• L'été : Profitez d'un grand jardin arboré sur une parcelle de 760 m² sans vis-à-vis avec des arbres fruitiers, un espace barbecue pour vos soirées d'été et une fontaine à eau permettant d'arroser gratuitement votre extérieur.
• L'hiver : Laissez-vous séduire par l'ambiance chaleureuse d'un moment au coin du feu grâce aux 2 cheminées de la maison.

Informations techniques & diagnostics
• Type de chauffage : Individuel (Électrique, Fuel, Bois avec les cheminées)
• Exposition : Sud-Est
• Taxe foncière : 749 €
• Précision sur les charges indicatives : 165 €/mois (incluant chauffage et électricité).

Une opportunité à ne pas manquer !
Venez découvrir ce petit coin de paradis et laissez parler votre imagination pour redonner une seconde jeunesse à cette maison au potentiel rare.

Contactez-moi pour obtenir une vidéo et organiser une visite ensuite : Céline MICHEL - Agent commercial indépendant (RSAC Chambéry 490 917 895) ** ** ** ** **

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°490 917 895 - Greffe de CHAMBERY) Céline MICHEL Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.962347