Maison 3 chambres de 139 m² - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Martin-d'Arc

A VENDRE - MAISON INDIVIDUELLE - TERRAIN CLOS - PROCHE STATIONS - 3/4 CHAMBRES

Au cœur de la vallée de la Maurienne, sur les hauteurs de Saint-Michel-de-Maurienne, découvrez cette maison individuelle idéalement située, à proximité immédiate des grands domaines skiables : Valmeinier / Valloire Domaine du Galibier/Thabor. Les Karellis et le domaine des Sybelles en moins de 40mn, la télécabine d'Orelle – accès direct aux 3Vallées en seulement 9 minutes.

Accès rapide par l'A43 ou la D1006.
Bénéficiant d'un environnement calme et d'un excellent ensoleillement, cette propriété conviendra parfaitement à une famille en résidence principale comme à un projet de résidence secondaire à la montagne.

Édifiée en 1982 sur un terrain clos et raccordé au tout-à-l'égout, la maison se développe sur trois niveaux plus combles :

Niveau 0 : vaste sous-sol comprenant deux garages, une cave, un atelier et un local technique.
Niveau 1 : palier desservant deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant et une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant accès à une grande terrasse exposée Sud / Sud-Est.
Niveau 2 : spacieux T2 indépendant avec balcon, idéal pour recevoir famille, amis ou envisager un rendement locatif.
Combles : potentiel d'aménagement supplémentaire d'environ 16 m².

Construite en 1982, elle a subie de nombreuses rénovations de 2019 à 2021.
Equipée du pompe à chaleur et d'un chauffe eau thermodynamique. Les huisseries récentes sont en PVC.
La toiture est d'origine et le tableau électrique mériterait d'être rénové.

Son exposition, sa situation stratégique et son potentiel d'évolution en font une opportunité rare sur le secteur.

À découvrir sans tarder !! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 388 605 - Greffe de CHAMBERY) Stéphane MARCEAU Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.941203

Etat général : Bon état général, toiture vieillissante, tableau é