Saint-Jean-de-Maurienne : Maison 2 chambres de 196 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

À vendre en exclusivité – Immeuble de caractère au 934 bis rue du Parc de la Vanoise à Saint-Jean-de-Maurienne

Situé à proximité immédiate des commerces, services, établissements scolaires et transports, cet immeuble ancien bénéficie d'un emplacement pratique au sein de Saint-Jean-de-Maurienne.

Ancienne école primaire, ce bâtiment d'environ 270 m² utiles et 196 m² habitable se développe sur quatre niveaux et présente différentes possibilités d'utilisation, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

Composition actuelle :
• Sous-sol : deux caves en terre battue

• Rez-de-chaussée : ancien local commercial (Les Caves Mauriennaises) comprenant un espace de vente, une zone de stockage, un bureau et un garage d'environ 140 m² habitable.

• Premier étage : appartement indépendant, T2 bis de 56 m² habitable créé en 2022 comprenant une pièce de vie avec cuisine d'environ 30 m², une chambre de 15m², un bureau de 6,6 m² et une salle d'eau de 4,35 m². L'appartement bénéficie d'une double exposition, d'une belle luminosité et d'une vue sur l'Aiguille du Corbier. Il est actuellement loué meublé 740 € hors charges par mois. Le bien peut être vendu avec ou sans maintien du locataire. Le mobilier et accessoires sont inclus dans la vente.

• Dernier niveau : environ 50 m² de combles accessibles.

Une demande de certificat d'urbanisme opérationnel est actuellement en instruction afin d'étudier différentes possibilités d'aménagement du bâtiment, notamment, la transformation en 4 appartements distincts (d'où les projets virtuels). Les acquéreurs devront effectuer leurs propres vérifications auprès des services compétents en fonction de leur projet.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter, Céline MICHEL Capifrance ** ** ** ** **
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°490 917 895 - Greffe de CHAMBERY) Céline MICHEL Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.957848

Etat général : État Toiture : À rénover