2 pièces de 31 m² - Terrasse - Proche commerces - Parking collectif - Saint-Jean-d'Arves

Appartement 2 pièces sous bail commercial en tacite reconduction donc possible de le dénoncer à tout moment afin de récupérer le bien pour en profiter en permanence

Vous souhaitez profiter de 3 semaines au ski sans contraintes ?

Produit d'investissement mais permet néanmoins d'obtenir 3 semaines d'occupation (hors les 5 semaines suivantes, à savoir: celle du jour de l'an et les 4 semaines des vacances de février)
Profitez d'un cadre tranquille tout en étant à proximité des pistes de ski grâce à une navette gratuite (à 3 kms de la CHAL de St Jean d'Arves, ou 10 mns).
Accès au domaine des Sybelles, 4ème domaine skiable français avec plus de 300kms de pistes.

Résidence Goélia les écourts

Visite virtuelle sur le lien suivant:
https://my.matterport.com/show/ ? m=tMxKuisf7Qj&back=1

Venez découvrir cet appartement avec accès de plain pied de 33 m² au sol plus une terrasse, et avec un parking, niché au cœur d'une résidence avec piscine chauffée, sauna et salle de sport, sur la commune de St Jean d'Arves, à environ 2 kms des pistes et des commerces.
Cadre exceptionnel, exposé sud avec vue à 180 degrés sur les montagnes dont les dents des Sybelles, idéal pour le ski avec le télésiège de St Jean d'Arves ou sinon de St Sorlin
Situation également idéale pour les nombreuses randonnées dont notamment toutes celles au départ du col de la Croix de fer, lieu mythique !
Ce beau logement est composé d'une entrée, d'un séjour avec cuisine équipée ouvert sur une terrasse exposé SUD, d'une chambres, d'une salle de bain, d'un WC.
Possibilité de faire un coin nuit avec lits superposés.
Casier à skis.
Parking couvert
Les charges de copropriétés incluent l'eau et l'électricité et sont prises en partie en charge par l'exploitant (250€ par trimestre, soit un solde d'environ de 150€ par trimestre soit 50€ par mois)
Loyer annuel sous bail de 2148€ TTC (plus variable possible 687€ ttc en 2025)

Profitez des avantages du statut LMNP, avec des loyers exonérés d'impôts, permettant de générer des revenus complémentaires, de préparer la retraite et la transmission.
Les avantages:
1. Constitution d'un patrimoine immobilier :
2. Des revenus réguliers (préparation de la retraite) :
3. Des revenus peu ou pas fiscalisés :
4. Un rendement attractif et pérenne

La présente annonce immobilière vise 2 lots principal situé dans une copropriété formant 146 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.
Surface : 32 m² loi carrez
Taxe foncière : 340 €Ce bien vous est présenté par Sébastien Peyrot - Portage salarial - immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 832807200.