Saint-Genix-sur-Guiers : Maison de 145 m² avec 4 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Vanessa Marboeuf vous propose: EXCLUSIVITÉ MAISON TRADITIONNELLE AVEC VUE PANORAMIQUE – SAINT-GENIX-LES-VILLAGES CENTRE

Située dans un environnement calme avec en toile de fond les collines de l'Avant-Pays savoyard, cette maison traditionnelle de 147 m² habitables sur un terrain clos de 1 910 m² combine confort familial et charme authentique.

DES ESPACES ADAPTÉS À LA VIE DE FAMILLE
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un séjour lumineux de 34 m² et d'une cuisine indépendante de 14 m², qui a muté vers un espace plus proche de la terrasse tout en conservant ses volumes généreux. La chambre parentale à l'image des bâtisses anciennes se distingue par sa grande superficie et son accès direct à un espace dressing et à la terrasse au sud-ouest. La salle de bain familiale, indépendante, sera installée prochainement pour un confort optimal (photos de projection non contractuelles).

À l'étage, deux chambres généreuses et baignées de lumière accueillent le coin nuit. Un palier récemment rafraîchit pour la vente donne accès à un grenier de rangement ainsi qu'à une pièce polyvalente (actuellement salon/bureau), idéale comme petite chambre d'enfant, dressing, salle de jeux e ou même buanderie grâce à la possibilité d'adapter les réseaux vers la cuisine située juste en dessous. Une vaste pièce intermédiaire, actuellement aménagée en salon / salle de jeux/bureau, complète l'espace et pourra évoluer selon vos envies.

UN TERRAIN AUX MULTIPLES ESPACES
La parcelle close de 1910 m² est située en zone urbaine et donc constructible, ce qui en fait un véritable atout pour vos projets futurs. Elle bénéficie de différents niveaux offrant à la fois de grands espaces plats et des zones spécifiques : un secteur parking, des arbres fruitiers, une large pelouse idéale pour les jeux, ainsi qu'un espace piscine semi-enterrée proche de la terrasse pour profiter pleinement des beaux jours.

ANNEXES ET STOCKAGE
La maison dispose d'un garage non attenant, d'un cabanon de jardin, ainsi que d'une cave couvrant la moitié de la superficie de la maison, offrant de belles possibilités de stockage – idéale aussi bien pour vos conserves que pour vos bouteilles de vin.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
La maison bénéficie d'un portail récent (installé en août 2025), de radiateurs à chaleur douce programmables dernière génération, et de menuiserie double vitrage récentes. La parcelle close sécurise les accès et préserve votre intimité.

UNE LOCALISATION IDÉALE
Saint-Genix-les-Villages allie charme et praticité avec de nombreux services accessibles rapidement :
Écoles, collège et transports scolaires à moins de 1 km
Lycées accessibles à 15 km (Chambéry ou Pont-de-Beauvoisin)
Gare la plus proche à environ 8 km
Accès autoroute A43 (sortie 11) à 5 km
Commerces de proximité (boulangerie, supérette, pharmacie, essence) à moins de 5 minutes
Zone commerciale et grande surface à 12 km

POURQUOI CETTE MAISON ?
Parce qu'elle combine le cachet d'une bâtisse ancienne, des espaces généreux pour toute la famille, un terrain constructible pensé pour accueillir vos projets, et une vue panoramique qui vous rappellera chaque jour que vous êtes chez vous, dans un cadre privilégié.

MON ACCOMPAGNEMENT PERSONNEL
Je vous accompagne tout au long de votre projet, des premières informations à la vente, pour que vous puissiez découvrir chaque espace à votre rythme et imaginer votre futur chez-vous avec sérénité.
Les visites seront organisées prochainement, dans une ambiance détendue et conviviale mais avec professionnalisme et humanité.
Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser votre prochaine visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Marboeuf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 752122523, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.