Appartement 2 pièces de 27 m² - Balcon - Proche commerces - Saint-François-Longchamp

Ce bien est EXCLUSIVEMENT pour l'investissement locatif. Il n'est pas possible d'y faire sa résidence principale ni secondaire.

Formule d'occupation possible pour 4 semaines de vacances.

Située dans une station familiale animée été comme hiver, la résidence propose des appartements et des chalets avec balcon ou terrasse, meublés et équipés, pouvant accueillir jusqu'à 8 personnes. L'établissement dispose d'une piscine intérieure chauffée, de plusieurs saunas et de casiers à ski.

La résidence bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des commerces, au pied des pistes et à 50 mètres du télésiège de Marquis.

Le logement est sous un nouveau bail commercial de 9 ans.
Loyer de 4019€/An
Versement des loyers tous les TRIMESTRES
Les charges s'élèvent à 292€/An
La taxe foncière est de 477€
Rentabilité brute à 5,1%
Rentabilité nette à 4,16%

Pourquoi investir dans une résidence gérée ?

- L'exploitant est votre locataire (aucune vacance locative).
- Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus pendant 10 ans au minima (grâce à la fiscalité LMNP Amortissement).
- Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...).
- Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant).
- Prix d'achat en HT (la TVA vous est restituée dans les 3 mois après l'acte de vente).
- Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat.
- Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement).

Nous vous invitons à nous contacter pour obtenir plus d'informations et de nous donner vos disponibilités pour échanger sur vos projets.