Maison 3 chambres de 150 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Alban-Leysse

Maison de 150 m² avec gîte indépendant rénové – 1 000 € de revenus locatifs mensuels – spa, cave en pierre et fort potentiel d'aménagement

Située sur la commune de Saint-Alban-Leysse, dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate *des écoles, des commerces et des commodités*, cette maison d'environ *150 m² habitables* offre une configuration particulièrement recherchée : *une habitation principale spacieuse complétée par un gîte indépendant déjà exploité en location touristique.*

Une opportunité idéale pour *allier qualité de vie et revenu complémentaire.*

## Une maison principale au style loft atelier

La maison a été rénovée dans un *esprit loft industriel*, avec des volumes ouverts et une atmosphère chaleureuse.

Au rez-de-chaussée (environ 80 m²) :

* Grande pièce de vie lumineuse
* Cuisine récente avec électroménager récent
* Salle d'eau rénovée en 2024
* Sol en *OSB lasuré et verni*, apportant un style contemporain et original

À l'étage :

* *3 chambres actuellement*
* Possibilité de *repenser l'aménagement selon vos besoins*
* Potentiel pour *agrandir certaines chambres ou créer une suite parentale*
* Une salle d'eau à finir selon les envies des prochains propriétaires

## Un gîte indépendant : un véritable atout financier

Le bien comprend également un *gîte indépendant d'environ 25 m²*, entièrement rénové fin 2024.

Actuellement exploité *en location touristique toute l'année*, il permet de générer * 1 000 € de revenus mensuels*, offrant un complément particulièrement intéressant.

Le gîte dispose :

* mobilier et électroménager installés en 2025
* chauffe-eau indépendant
* sous-compteur électrique

Une *connexion avec la maison principale est possible*, permettant si besoin de réunir les espaces ou d'agrandir l'habitation.

## Confort

* Poêle à granules installé en *2021*
* Consommation d'environ *450 € de granules pour maintenir une température de 22°*
* Chauffe-eau (2020)**
* Fenêtres *double vitrage gaz argon*
* Tableau électrique installé en *2009*
* Raccordement *au tout-à-l'égout*
* Toiture en bon état (couverture à prévoir à moyen terme)

## Extérieurs et espaces de détente

Les extérieurs offrent plusieurs espaces conviviaux pour profiter pleinement de la propriété :

* *Spa 5 places*
* *Terrain de pétanque réalisé en 2025*
* *Superbe cave souterraine en pierre avec portail en fer forgé*
* *4 places de stationnement*
* Portail prêt à être installé selon le projet des prochains acquéreurs

Un bien rare sur le secteur

Cette propriété combine *volume, caractère et potentiel *, dans un environnement recherché.

Une maison idéale pour *une famille souhaitant un cadre de vie agréable tout en bénéficiant d'un atout complémentaire grâce au gîte.*

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 771 487 - Greffe de GAP) Carole MICHARD Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.945637

Etat général : État Toiture : À rénover