Saint-Alban-Leysse : Maison de 121 m² avec 3 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Vue montagne

- Maison familiale avec vue panoramique – 189 m² au sol, fort potentiel d'aménagement
Située sur les hauteurs de Chambéry Sud, entre ville et nature, cette maison lumineuse et parfaitement agencée offre un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée sur le Granier et la chaîne de Belledonne.
Développant 189 m² au sol (dont 120 m² habitables) sur une parcelle de 650 m², elle séduit par ses volumes, sa fonctionnalité et ses nombreuses possibilités d'évolution.

- Agencement & volumes
Rez-de-chaussée (à valoriser selon vos projets)
Cuisine, salle d'eau, buanderie, nombreux rangements et grand garage.
* Idéal pour créer un appartement T2 indépendant ou un espace professionnel.
1er étage – espace de vie chaleureux
Cuisine équipée, salon avec cheminée, chambre, salle d'eau et WC.
* Un niveau prêt à vivre, convivial et lumineux.
2ème étage – espace nuit & potentiel
Mezzanine, 2 chambres dont une grande modulable en suite parentale, dressing et buanderie.
* Parfait pour une famille ou un projet évolutif.
Annexe
Cave

- Les + qui font la différence
Vue imprenable montagnes
Secteur recherché, au calme
Maison déjà rénovée sur les postes essentiels
Fort potentiel d'aménagement (investissement ou résidence principale)
Possibilité de rendement locatif

- Confort & technique
DPE : C | GES : B
* Travaux importants déjà réalisés : toiture, isolation, électricité, pompe à chaleur, VMC
* Quelques rafraîchissements à prévoir pour révéler tout le potentiel

- Localisation stratégique
À seulement 5 minutes du centre de Chambéry, des écoles et des axes rapides, tout en profitant d'un environnement nature, idéal pour les amateurs de randonnée et de plein air.

- Informations complémentaires
Taxe foncière : 978 €

- Une maison polyvalente : idéale pour une famille, un projet locatif ou un mix des deux.
- Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1390.00 et 1950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Magali VANDELLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 89278339000024 CHAMBERY