Saint-Alban-Leysse : Maison 3 chambres de 109 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

À seulement quelques minutes de Chambéry, sur la commune recherchée de Saint-Alban-Leysse, découvrez cette maison de 1960 offrant deux espaces de vie distincts, une belle opportunité pour un achat immobilier en Savoie mêlant résidence principale, projet familial et potentiel patrimonial.

Implanté sur une parcelle agréable avec extérieurs, ce bien à vendre bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, avec commerces, écoles et transports rapidement accessibles. Une adresse idéale pour profiter d'un quotidien facilité à proximité immédiate de tout.

La maison propose actuellement deux niveaux habitables organisés de manière indépendante :
Un premier espace d'environ 63 m², lumineux et fonctionnel, idéal pour une résidence principale confortable.
Un second espace d'environ 40 m², disposant de son accès indépendant, parfait pour recevoir un proche, loger un membre de la famille ou envisager un projet complémentaire selon vos besoins.

À noter : l'ensemble est actuellement raccordé sur les mêmes compteurs, un élément important à intégrer selon l'usage envisagé.

Cette configuration permet plusieurs scénarios :
Habiter une partie et utiliser la seconde selon vos besoins
Projet familial intergénérationnel
Activité professionnelle indépendante
Réorganisation des volumes après travaux
Valorisation patrimoniale à moyen terme

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain exploitable, de stationnements appréciables au quotidien ainsi que de dépendances et annexes offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.
Côté situation, vous rejoignez rapidement Chambéry, Technolac, Aix-les-Bains ainsi que les axes autoroutiers principaux.

Les points forts :

-Deux espaces de vie distincts
-Menuiseries de 2012
-Toiture de 2005
-Terrain et stationnements
-Dépendances / annexes
-Proche des commerces, proche des écoles et proche des transports
-Nombreuses possibilités d'aménagement
-Proximité immédiate de Chambéry

Un bien rare sur le marché local, idéal pour une famille, un projet mixte ou un acquéreur souhaitant créer de la valeur dans un secteur porteur.

Cette maison ne se décrit pas, elle se visite.

Une vidéo de présentation, une visite virtuelle immersive, de nombreuses photos et un dossier complet sont disponibles demande.

Je reste disponible avec plaisir pour répondre à toutes vos questions.

Julien

. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 766 567 - Greffe de CHAMBERY) Julien BLANCHET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.949968