Maison 3 chambres de 109 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Alban-Leysse

À seulement 5 minutes de Chambéry, découvrez cette maison située sur la commune très recherchée de Saint-Alban-Leysse, offrant deux logements indépendants pour une surface habitable totale d'environ 103 m².

Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille, un projet intergénérationnel, une profession libérale ou un acquéreur souhaitant combiner résidence principale et espace indépendant.

La maison se compose actuellement de :

• Un premier logement d'environ 63 m², lumineux et fonctionnel.
• Un second logement indépendant d'environ 40 m² avec son propre accès.

Cette configuration permet de nombreuses possibilités :

• Habiter un logement et utiliser le second pour un proche.
• Créer un espace dédié au télétravail ou à une activité professionnelle.
• Réunir les volumes pour créer une maison familiale plus spacieuse.
• Réaliser un projet patrimonial dans un secteur où la demande reste forte.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain agréable, de plusieurs stationnements privatifs ainsi que de dépendances offrant de nombreuses solutions de stockage ou d'aménagement.

Travaux déjà réalisés :

• Toiture refaite en 2005.
• Menuiseries remplacées en 2012.

Situation idéale :

• Chambéry à quelques minutes.
• Accès rapide à Technolac.
• Proximité immédiate des commerces.
• Écoles accessibles rapidement.
• Arrêts de bus à proximité.
• Accès autoroutiers faciles.

Les atouts du bien :

Deux logements indépendants
Terrain exploitable
Nombreux stationnements
Dépendances et annexes
Secteur recherché
Potentiel d'évolution important
Proximité de Chambéry
Projet familial ou patrimonial

Les biens offrant autant de possibilités deviennent rares sur Saint-Alban-Leysse.

Vidéo de présentation, visite virtuelle immersive, photos complémentaires et dossier complet disponibles sur demande.

Je reste à votre disposition pour organiser une visite et répondre à toutes vos questions.

Julien

. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 766 567 - Greffe de CHAMBERY) Julien BLANCHET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.962738