Saint-Alban-Leysse : 2 pièces de 51 m² - Balcon - Proche commerces - Vue montagne

Dans un environnement calme et recherché de Saint-Alban-Leysse, découvrez ce bel appartement T2 de 50,69 m² Carrez, situé au 3eme étage (et dernier) avec ascenseur d'une résidence entretenue et sécurisée.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la qualité de sa rénovation et sa luminosité. L'espace de vie accueille une cuisine moderne aménagée et équipée, ouverte sur un agréable séjour donnant accès au balcon. Depuis celui-ci, vous profiterez d'une vue dégagée sur le massif des Bauges et les espaces verts environnants.
L'appartement comprend également une grande chambre avec dressing, une salle d'eau contemporaine entièrement rénovée, un espace buanderie particulièrement pratique.
Les propriétaires ont réalisé d'importants travaux d'amélioration : rénovation complète de la salle d'eau, installation d'une cuisine équipée, création d'un dressing et d'une buanderie, pose de parquet dans la chambre, faux plafonds avec éclairage intégré, peintures complètes. Chauffage individuel gaz. Fenêtres bois double vitrage.
La résidence, construite en 1986, bénéficie de façades récemment rénovées. Les commerces, écoles, transports et principaux axes routiers sont accessibles rapidement.
Un garage fermé en sous-sol d'environ 16 m² est proposé en complément pour davantage de confort.
Les atouts :
Résidence avec ascenseur
Appartement entièrement rénové
Vue dégagée sur les Bauges
Balcon exposé Est
Grande chambre avec dressing
Buanderie indépendante
Garage fermé en option
Proximité immédiate des commodités
Consommation énergétique D - Emission de gaz à effet de serre D. Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1090 euros et 1540 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Budget ** € dont honoraires charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Violaine ANCENAY, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Violaine ANCENAY agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454619- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 36 lots.

Charges annuelles : 1100 euros.
Violaine ANCENAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 789213931 CHAMBERY -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Excellent