Ruffieux : Maison de 101 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Cette maison mitoyenne d'environ 100m² est immédiatement habitable et n'attend plus que vous !

Elle est située à la campagne, au calme, tout en étant proche des axes principaux et des services (commerces, écoles...). Sur 3 niveaux, elle offre de beaux volumes et un extérieur agréable, idéal pour une famille.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux garages spacieux ainsi qu'une cave.
Au 1er étage, une cuisine indépendante donnant sur un balcon, un salon-séjour lumineux avec insert, également ouvert sur le balcon, une salle de bain avec baignoire et un WC séparé.
Au 2ème étage, l'espace nuit propose 3 chambres confortables et une mezzanine avec balcon, parfaite pour un bureau ou un coin lecture.

Le tout est complété par un terrain clos et arboré d'environ 850m², idéal pour profiter des beaux jours.

Un des atouts incontestables de cette maison réside dans ses panneaux photovoltaïques, qui génèrent un revenu annuel grâce à la revente d'électricité.

Le chauffage par géothermie offre un bon confort. L'insert bois dans le salon, quant à lui, assure un chauffage agréable et efficace pour l'ensemble de l'habitation.

La maison est habitable immédiatement, et les éventuels travaux de rafraîchissement peuvent se faire progressivement, selon vos envies. Une très belle opportunité à saisir !

De plus, l'emplacement est parfait pour les promenades, les sorties à vélo ou un plongeon à proximité (lac du Bourget, plan d'eau de Culoz ou Serrières-en-Chautagne).
Gare de Culoz à 3.5km

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 469 245 - Greffe de CHAMBERY) Elodie BOUTET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.913732