Novalaise : Maison 3 chambres de 140 m² - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Vue montagne

En exclusivité, à 5 minutes de Novalaise (le Carrel), 10 minutes du Lac d'Aiguebelette, 25 minutes de Chambéry, 30 minutes d'Aix-les-Bains et 1h10 de Lyon, découvrez cette maison en pierre pleine de charme des années 1920, agrandie en 1976, offrant une vue imprenable sur les montagnes. Arrêt de bus scolaire à seulement 50 mètres.

Édifiée sur un terrain plat, clos et arboré de 700 m², celle-ci a été entièrement rénovée avec goût et soin.
L'extérieur est un véritable havre de paix disposant de 2 terrasses dont 1 couverte, d'un bassin d'agrément et d'un puit dans un cadre verdoyant et panorama dégagé. Exposition Sud-Est.

Terrain piscinable.

Toiture rénovée en 2024.
Chaudière à granules (consommation énergétique ; 1100 € annuel).

La partie intérieure est tout aussi cosy.
Entrée de plein pied sur la partie séjour / salle à manger de 38 m² avec cheminée centrale.
Toujours en rdc, une cuisine aménagée et équipée, 1 sde (douche à l'italienne), 1 wc indépendant, 1 accès buanderie (avec ballon d'eau chaude de 200 litres récent) + atelier avec de nombreux rangement + espace chaudière à granule.
A l'étage, 3 chambres dont 2 avec placards + 1 bureau + 2 dressings + 1 espace jeux détente pouvant servir de couchage d'appoint.

Belle surface sous comble aménageable au 2e niveau.

140 m² habitable (107 m² carrez).

Fibre optique.

Taxe foncière : 474 € annuel.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 850 309 - Greffe de CHAMBERY) Hervé PICARD Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.954174

Etat général : Excellent