Maison 5 chambres de 191 m² - Séjour de 56 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Myans

Dans un secteur particulièrement recherché de la commune des Marches, à la limite immédiate de Myans, cette maison offre un cadre de vie privilégié, entre calme, espace et ouverture sur la nature.

Implantée sur un terrain d'environ 2 400 m² entourant la propriété, elle bénéficie d'un environnement résidentiel préservé en Savoie, tout en restant proche des commerces, des écoles et des transports.

Selon le souhait de l'acheteur, il sera également possible d'offrir jusqu'à environ 7 600 m² de terrain supplémentaire en zone naturelle. Un vrai plus pour profiter d'un espace extérieur encore plus généreux, idéal pour les amoureux de nature, les propriétaires d'animaux ou les personnes recherchant une vraie liberté d'usage au quotidien.

Construite en 1980, la maison propose une organisation fonctionnelle avec une vie de plain-pied possible. Le rez-de-chaussée accueille quatre chambres, un vrai atout pour une famille ou pour anticiper les besoins dans le temps.

Les pièces de vie sont lumineuses et profitent d'un lien direct avec l'extérieur, dans une ambiance simple, agréable et tournée vers le jardin. L'ensemble offre un cadre de vie confortable, avec de beaux volumes et une vraie sensation d'espace.

À l'étage, un niveau supplémentaire reste à réaménager selon vos envies et vos projets. Il pourra permettre la création de chambres complémentaires, d'un bureau, d'un espace loisirs, d'une salle de jeux ou encore d'une suite parentale. Ce volume offre un réel potentiel d'évolution pour adapter la maison à votre mode de vie.

Côté technique, le bien dispose d'un DPE classé C. La maison est équipée d'une pompe à chaleur avec plancher rafraîchissant, offrant un confort appréciable au quotidien, été comme hiver. Des panneaux solaires installés en toiture viennent compléter l'ensemble et participent à une gestion énergétique plus maîtrisée.

Le sous-sol complet d'environ 130 m² constitue un autre point fort de la maison. Il offre de beaux volumes pour le stationnement, le stockage, le bricolage, un atelier ou l'aménagement d'espaces annexes selon vos besoins.

À l'extérieur, la piscine s'intègre naturellement au terrain et renforce la qualité de vie offerte par cette propriété. Elle complète parfaitement l'esprit du lieu : de l'espace, du calme, une belle ouverture sur l'extérieur et un environnement agréable à vivre.

Les points forts de cette maison :

* Secteur recherché des Marches, à la limite immédiate de Myans
* Environnement calme, résidentiel et préservé
* Maison vendue avec environ 2 400 m² de terrain
* Possibilité, selon le souhait de l'acheteur, d'offrir jusqu'à environ 7 600 m² de terrain supplémentaire en zone naturelle
* Cadre idéal pour les familles, les amoureux de nature et les propriétaires d'animaux
* Proximité des commerces, écoles et transports
* Vie de plain-pied possible
* Quatre chambres au rez-de-chaussée
* Pièces de vie lumineuses avec lien direct vers l'extérieur
* Étage à réaménager selon vos besoins
* Fort potentiel d'évolution : chambres, bureau, espace loisirs ou suite parentale
* DPE classé C
* Pompe à chaleur avec plancher rafraîchissant
* Panneaux solaires en toiture
* Sous-sol complet d'environ 130 m²
* Piscine extérieure
* Bien adapté à une résidence principale familiale en Savoie

Cette maison ne se décrit pas, elle se visite.

Une vidéo de présentation, une visite virtuelle immersive, de nombreuses photos et un dossier complet sont disponibles sur demande.

Je reste disponible avec plaisir pour répondre à toutes vos questions.

Julien

. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 766 567 - Greffe de CHAMBERY) Julien BLANCHET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.951879