4 pièces de 95 m² - Terrasse - Duplex - Proche commerces - Myans

iad France - Jérémy Guigaz vous propose:

**Appartement Duplex avec Jardin, Garage et place de parking à MYANS**

Cet appartement de 95m² utile (90m² carrez) qui peut s'apparenter à une maison, bénéficie de prestations de qualité et d'une surface extérieure.

**Description des Pièces**
Au rez-de-jardin, vous découvrirez un espace de vie lumineux comprenant un séjour, une cuisine moderne équipée et un WC avec lave mains et coin buanderie. L'entrée assure une séparation harmonieuse des espaces.
Au 1er étage, trois chambres spacieuses et une salle de bains avec WC.

**Avantages**
- Aucun travaux à prévoir / matériaux de qualité
- Jardinet permettant de profiter de l'extérieur en toute tranquillité
- Terrasse aménagée offrant un espace convivial pour se détendre ou recevoir
- Garage pour stationner et stoker
- Une place de parking couverte
- Double exposition, Sud / Ouest offrant une belle luminosité à chaque saison.
- Résidence récente ( 2024 )
- Accès rapide aux principaux axes routiers et à toutes commodités. Entre Myans et Saint Baldoph.

**Informations Complémentaires**
Chauffage individuel par une chaudière gaz avec distribution par le sol au rdc et radiateurs à l'étage. L'appartement est équipé de la fibre optique.
Le garage et la place de parking sont INCLUS au prix de vente.

**Une Visite s'Impose**
Une opportunité à ne pas manquer.
Contactez moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir ce bien.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 69 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Guigaz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 904184991, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.