Maison de 251 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Montmélian

Située à seulement 30 minutes de Chambéry et de Grenoble, cette ancienne grange à tabac réinventée de 250 m² propose un art de vivre singulier au coeur d'un terrain arboré de 1000 m².

Cette propriété de prestige se distingue par une rénovation d'architecte rigoureuse, répondant aux standards de l'habitat passif grâce à l'usage
de matériaux biosourcés, de panneaux solaires et d'une chaudière à granulés performante.

Le rez-de-chaussée dévoile une réception fluide où le béton ciré souligne des volumes généreux. La cuisine équipée et la salle à manger s'ouvrent largement sur une terrasse et un jardin ombragé, agrémenté d'une source naturelle. Un bureau dédié au télétravail ainsi qu'un atelier de 32 m², prêt à être transformé en suite parentale de plain-pied, complètent ce niveau technique incluant cellier et buanderie.

L'escalier mène à la pièce maîtresse du bien : un salon cathédrale spectaculaire.
Sous une charpente monumentale en châtaignier, une paroi vitrée de 42 m² crée un dialogue permanent avec la nature environnante. Une mezzanine surplombe cet espace baigné de lumière, idéal pour la lecture ou la méditation.

La partie nuit offre quatre chambres confortables et une salle de bains, ainsi qu'une terrasse privative pouvant accueillir un spa. Des combles aménageables de 71 m² offrent un potentiel d'extension rare.

Ce refuge écologique, alliant cachet historique et prestations contemporaines, est une opportunité unique pour les amateurs d'immobilier atypique et durable.

Classe Énergie : C / Classe Climat : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 1640 et 2240.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contact Martine : ** ** ** ** ** Martine JOURDAN PASQUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 438 043 713 - Chambery.