4 pièces de 75 m² - Séjour de 18 m² - Balcon - Proche commerces - Modane

Au cœur de la station de Valfréjus, découvrez ce spacieux appartement 4 pièces de 75 m² avec balcon, une opportunité à saisir dans une station où les grandes surfaces sont particulièrement rares. Pensé pour accueillir jusqu'à 10 personnes, ce bien représente un excellent investissement locatif avec une forte capacité d'accueil, idéale pour maximiser la rentabilité saisonnière.

Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée style chalet, l'appartement bénéficie d'un emplacement premium à seulement 50 mètres du départ de la télécabine, un critère particulièrement recherché par les vacanciers hiver comme été.

Traversant Est/Ouest, il offre une vue dégagée sur la place des Bergers et la vallée de la Vanoise. Deux chambres orientées côté vallée garantissent calme et confort après une journée en montagne.

L'appartement se compose :

d'une entrée avec dégagement,
d'un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée donnant accès au balcon,
de 3 belles chambres (2 lits doubles, 3 lits superposés)
de 2 salles d'eau,
de 3 WC.

Les huisseries ont été remplacées et le bien est vendu entièrement meublé, prêt à être exploité immédiatement en location saisonnière ou à profiter sans délai.

Les points forts pour les investisseurs :

Grande capacité d'accueil (jusqu'à 10 couchages)
Surface rare en station
Emplacement central et skis aux pieds
Résidence avec ascenseur
DPE C : un vrai atout pour la location et la maîtrise des charges
Appartement en pleine propriété, sans contrainte d'occupation

Située à 1 550 mètres d'altitude, Valfréjus séduit par son ambiance familiale, son dynamisme et son excellent enneigement grâce à un domaine skiable culminant à 2 900 mètres. La station bénéficie d'infrastructures modernes et propose de nombreuses activités été comme hiver, garantissant une attractivité locative sur plusieurs saisons.

Accès facile :

Gare TGV de Modane à moins de 10 km (Paris à environ 4h)
Accès autoroute rapide

Un bien rare alliant emplacement stratégique, grande capacité d'accueil et fort potentiel locatif au cœur des Alpes savoyardes. Nombre de lots de la copropriété: 30, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (charges copropriété, eau froide, honoraires syndic, fond travaux Alur) : 1482€ soit 123€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Delphine BONNET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 632 660 Greffe de GRENOBLE) ** ** ** ** ** (réf. 607654 )