Méry : Appartement 2 pièces de 56 m² - Séjour de 26 m² - Terrasse - Duplex

🌟 EXCLUSIVITÉ : Charmant Duplex T2 entièrement rénové, entre Chambéry et Aix Les Bains

Niché dans une résidence calme et sécurisée, ce duplex de 56 m² utiles environ est un véritable coup de cœur, offrant un cadre de vie idéal entre les villes de Chambéry et Aix Les Bains, à proximité de toutes les commodités.

🏡 Caractéristiques principales :

RDC : Une terrasse ensoleillée de 10m² offrant une vue imprenable sur la Dent du chat, exposée Sud/Sud-Ouest.
L'intérieur lumineux se compose d'une spacieuse pièce de vie de 27m² carrez environ, comprenant un coin salon accueillant et une cuisine ouverte entièrement équipée avec des appareils neufs.
Vous trouverez également un WC séparé avec lave main, ainsi qu'un placard.

Niveau 1 : Une superbe suite parentale de 27m² utiles environ, baignée de lumière, comprenant une cabine de douche et un espace dressing, offrant un espace de repos et de détente privilégié.

🚗 Stationnement et stockage : Inclus dans la vente, une cave de plus de 3 m² carrez et un garage double d'environ 25 m² vous offrent un espace de rangement supplémentaire et la possibilité de stationner en toute sécurité.

🏠 Rénovation complète et aménagements récents : Des matériaux de qualité, un double vitrage et une isolation soignée assurent confort et efficacité énergétique.
Idéal pour les primo-accédants ou les investisseurs en quête d'une propriété clé en main.

📸 Visite virtuelle disponible sur demande : Explorez ce bijou depuis chez vous avant de programmer une visite !

📊 Informations complémentaires :

Copropriété : 126 lots (dont 35 logements), aucuns travaux à prévoir.
Charges de copropriété : 58€/mois.
Taxe foncière : 660€/an.
Surface totale (T2 + cave + garage) : environ 80m² utiles.
Informations énergétiques : Chauffage et production d'eau chaude électriques, estimations annuelles des dépenses d'électricité entre 860 € et 1230 €.

🚍 Commodités et transports : Centre commercial à 3min en voiture, arrêt de bus à 100m, accès autoroute à moins de 5min, et les centres-villes d'Aix-les-Bains et Chambéry à moins de 10min en voiture.Cette annonce référence 210921 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIA PARENTE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 51899263100029.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 126
Charges prévisionnelles annuelles : 696,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2023
Score DPE : 126 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520.00 € et 740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr