Mercury : 4 pièces de 78 m² - Séjour de 31 m² - Terrasse - Duplex

MERCURY – DUPLEX T4 DE 77,66 m² AVEC TERRASSE, VUE MONTAGNES ET GARAGE EN OPTION

À seulement quelques minutes d'Albertville, dans la commune très recherchée de Mercury, découvrez ce magnifique duplex de 77,66 m² situé dans une résidence récente de 2017, parfaitement entretenue et appréciée pour son environnement calme et sa qualité de vie.

Mercury séduit par sa situation privilégiée entre ville et montagne, offrant un accès rapide aux commerces, écoles, axes routiers et stations de ski, tout en bénéficiant d'un cadre résidentiel paisible et d'un ensoleillement remarquable.

Situé au premier niveau d'une petite copropriété à taille humaine, cet appartement bénéficie de l'absence d'ascenseur, limitant ainsi les frais d'entretien tout en conservant un excellent confort de vie.

Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable espace de vie composé d'un séjour lumineux et d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée avec goût. L'ensemble s'ouvre sur une belle terrasse offrant une vue dégagée sur les montagnes environnantes, idéale pour profiter des beaux jours.

Ce niveau comprend également :
un WC indépendant,
un espace de rangement pratique.

À l'étage, l'espace nuit se compose de :
Une suite parentale de 17,82 m² comprenant une chambre de 13,67 m² et sa salle de bain privative de 4,15 m².
Une deuxième chambre de 10,73 m².
Un espace nuit / bureau de 8,58 m² actuellement aménagé avec un lit double et un espace de travail.

Chaque chambre dispose de son dressing intégré, offrant un confort de rangement particulièrement appréciable au quotidien.

Les atouts de ce bien :
* Résidence récente de 2017.
* Très bonne isolation.
* Chauffage collectif au gaz avec entretien compris.
* Cuisine équipée et aménagée.
* Belle terrasse avec vue montagne.
* Appartement clé en main, aucun travaux à prévoir.
* Environnement calme et voisinage agréable.
* Faibles consommations énergétiques.

Coût mensuel 218 € :
70 € par mois de Charges de copropriété
148 € par mois pour l'eau, le chauffage gaz, l'entretien de la chaudière

Taxe foncière : 1 207 € par an

Vendu en priorité avec en complément un garage fermé ainsi qu'une place de stationnement extérieure valorisés à 25000€ sans frais d'agence à rajouter.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, un couple ou toute personne recherchant un appartement récent, fonctionnel et prêt à vivre dans l'un des secteurs les plus appréciés de l'agglomération albertvilloise.

À découvrir sans tarder.

Nombre de lots de la copropriété : 21, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EDF 50€ / mois = 600 € / an EAU 140 € / 6 mois = 280 € / an Gaz Chaudière (citerne collective) = 700 € / an Abonnement entretien chaudière 200 € / an) : 840€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 261 578 - Greffe de CHAMBERY) Civenty ABDALLAH Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.959132