Maison de 130 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Vue montagne - Cuisine américaine - Le Pont-de-Beauvoisin

Au cœur de Pont-de-Beauvoisin, côté Savoie, cette maison de ville pleine de caractère représente une opportunité rare sur le secteur. Avec environ 130 m² habitables répartis sur trois niveaux, une grande terrasse d'environ 30m², deux garages fermés et un appartement indépendant à rénover d'environ 70M², elle combine emplacement stratégique, confort de vie et fort potentiel d'aménagement. Idéalement située à proximité immédiate des écoles, commerces, de la gare, de l'hôpital et à seulement 10 minutes de l'autoroute, elle permet de rejoindre Chambéry en 30 minutes et Lyon en moins d'une heure.

La maison principale se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'un salon indépendant et d'une salle d'eau avec WC.
Au premier étage, deux chambres avec point d'eau et toilettes permettent d'imaginer facilement la création d'une suite parentale.
Depuis le séjour, on accède au deuxième étage, qui offre une chambre, une salle de bains avec WC offrant une vue dégagée sur le massif de la Chartreuse.
Le dernier niveau accueille deux chambres supplémentaires.
Les combles, d'environ 50 m², sont aménageables et permettent de développer encore la surface habitable selon vos projets.

En complément, deux garages fermés, l'un de 24 m², l'autre d'environ 15 m², tous deux équipés de portes motorisées, apportent un vrai confort de stationnement en centre-ville. Un appartement indépendant de 70 m², entièrement à rénover, vient compléter le bien et ouvre la voie à un projet locatif ou professionnel.

Côté technique, le bien est équipé d'un chauffage central au fioul (chaudière de 2005), plusieurs fenêtres disposent de volets roulants solaires, la toiture a été révisée (démoussage, remplacement de tuiles, nettoyage des chéneaux).
Nous sommes raccordé à l'assainissement est collectif.

Cette maison de ville, sans terrain mais avec une belle terrasse, est parfaite pour une grande famille à la recherche de volumes, ou pour un investisseur souhaitant exploiter le potentiel locatif. Un bien rare, à visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 771 487 - Greffe de GAP) Carole MICHARD Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.914076