Maison 2 chambres de 94 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - La Rochette

LA TRINITE (73110), idéal jeune couple ou investisseur locatif, dans un village bucolique du Val Gelon, Sonia JEANTAUD vous propose ce logement 3 pièces de 94 m2 environ + combles 30 m2 environ, offrant diverses possibilités d'aménagement, que ce soit pour une utilisation complète du logement (duplex, triplex) ou en le divisant en plusieurs appartements.Les volumes sont répartis sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée comprend deux belles pièces de vie où se mêlent le bois et les murs en pierres apparentes, avec une cuisine équipée orientée Sud-Ouest, un séjour et WC indépendant. A l'étage, deux chambres dont l'une d'elles a un balcon, une buanderie avec chauffe-eau et une salle de bains avec WC. Les combles au-dessus peuvent être aménagés en pièce complémentaire, voire en studio.Mitoyenneté non gênante, chauffage électrique, menuiseries bois. Cave accessible par le séjour. Pas de terrain, mais présence d'un perron et d'un balcon pour profiter de l'extérieur.Les plus : le charme des pierres apparentes, une situation idéale dans un environnement très calme, possibilité d'accroître la surface habitable grâce aux combles.Côté pratique : balades nature à pied ou à vélo, arrêt de bus pour les transports scolaires à proximité immédiate, le village de La Trinité est situé entre Chamoux-sur-Gelon et Valgelon-La Rochette pour vous permettre d'accéder à toutes les commodités (commerces, établissements scolaires, établissements de santé, etc.).Budget ** € honoraires charge vendeur.DPE : Classe G - GES : C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2470 euros et 3380 euros. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m2/an avant le 1er janvier 2028.Des travaux sont à prévoir.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia JEANTAUD au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia JEANTAUD (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chambéry 888 920 006 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 357176 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sonia JEANTAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chambery 888 920 006 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr