Appartement 3 pièces de 74 m² - Séjour de 29 m² - Balcon - Duplex - La Rochette

Proche de toutes commodités et des commerces, ce ravissant duplex T3 de 73 m², surface totale et 60.27 m² en surface Loi Carrez. Il dispose de 3 pièces dont un salon -30 m² avec la cuisine équipée et aménagée avec le balcon au premier étage, et 2 chambres et salle de bain avec le WC au 2-ème. Son agencement en duplex ajoute une touche d'originalité et permet une séparation harmonieuse des espaces de vie et de repos.
Les atouts : un très bon diagnostic énergétique, 2 greniers au 3eme. Parfait pour un couple ou une petite famille. Cet appartement allie modernité et fonctionnalité, offrant un cadre de vie très agréable.
A visiter sans tarder. ! Coup de coeur assuré ?
Le prix est de : ** € (Cent seize mille euros) honoraires charge vendeur
DPE : C GES : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 690 et 990 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Marc BRUSCAGGIN, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Marc BRUSCAGGIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 384470407 Chambéry auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 443688 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 8 lots - dont 8 lots habitation.

Charges annuelles : 417 euros.
Jean Marc BRUSCAGGIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 384470407 Chambéry -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Excellent