La Ravoire : Appartement 4 pièces de 90 m² - Séjour de 31 m² - Balcon - Jardin privatif

LA RAVOIRE - Viager occupé en indivision d'un appartement T4 avec cave et garage. Votre agence ORPI vous propose en EXCLUSIVITÉ une VENTE EN VIAGER OCCUPÉ EN INDIVISION.

LA RAVOIRE - Secteur recherché et prisé - Lieudit l'Echaud - Un appartement entretenu Type 4 pièces de 90.20 m² loi Carrez, situé au rez-de-chaussée sur élevé d'une copropriété composée de 3 logements. En annexes, une cave (7.10m²) et un garage (14.67m²).
Le bien est composé d'un un hall, desservant une pièce de vie lumineuse de 30 m² et d'une cuisine de 14m², donnant tous deux sur un balcon de 18.23 m²; un couloir desservant deux chambres (12.26 et 16.36 m²), de nombreux rangements, une salle de bains, et un wc séparé.
Le bâtiment bénéficie d'un sous-sol complet, composé de 4 caves, 3 garages, d'une chaufferie, et d'une buanderie.
L'ensemble est édifié sur une parcelle de terrain de 860 m² environ. A disposition des copropriétaires.
Bus à 200 m, accès à la voie rapide urbaine (VRU) aisé. Grandes surfaces à proximité.
Le bien est situé dans un quartier pavillonnaire calme, dans une impasse.

Rénovation énergétique à venir, votée par les copropriétaires en 2025: réalisation de l'isolation de la copropriété: lots combles, étanchéité, isolation par l'extérieur, sous face garage, porte d'entrée des communs, assurance dommage ouvrage, maîtrise d'œuvre.
Coût total des travaux d'isolation: ** € ttc. Le coût des travaux incombant au lot (48 226€), est pris en charge par la Crédirentière.

Charges de copropriété: 230€ / mois incluant l'eau chaude, le chauffage, assurance du bâtiment, eau et électricité des communs
TF 2025: 1234€ / TEOM: 223€ ( la TEOM restera à la charge de la Crédirentière).
DPE: G / GES: G ( d'après la projection du rapport du DPE, la lettre passera en D une fois les travaux d'isolation réalisés).

Viager en indivision occupé par une Femme (Crédirentière) de 90 ans (50% de la pleine propriété) / Décote du DUH : -28,5% calculée sur la part de la Crédirentière; et ses deux fils non occupant (50% de la pleine propriété):
Valeur vénale actuelle : ** € (base de calcul du viager) / Valeur vénale après travaux d'isolation: environ ** €.
Bouquet total : ** € ( honoraires d'agence inclus) réparti entre la Crédirentière et ses deux fils :
Un Bouquet de ** € versé aux deux fils (60 750€ chacun)
et un Bouquet de 60 000€ versé à la Crédirentière, avec une rente de : 335€/ mois qui sera valorisée à 1005€ en cas de libération anticipée: vous récupérez la jouissance totale du bien pour l'habiter ou le louer immédiatement ( valeur locative du bien et ses annexes estimée entre 900 et 1000€).

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