Maison 7 chambres de 248 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - La Bridoire

iad France - Maxime Jallot vous propose: Maison de caractère 170 m² - 5 Chambres + logement indépendant 80 m² – Piscine – Terrain 3 300 m²

À seulement 5 minutes du lac d'Aiguebelette et 10 minutes de l'autoroute, découvrez cette authentique maison de maître construite en 1928, pleine de charme et de caractère.

Implantée sur un magnifique terrain plat et arboré de 3 300 m² bordé par une rivière, la propriété se compose d'une maison principale de 170 m² et d'une extension indépendante de 80 m², idéale pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif.

La maison de maître – 170 m²

Dès l'entrée, la maison séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et ses hauts plafonds, typiques des maisons de caractère.

Rez-de-chaussée

Belle entrée lumineuse avec cachet
Grand salon de 46 m² exposé plein sud avec cheminée contemporaine aux granulés
Salle à manger indépendante de 15 m²
Cuisine fermée et fonctionnelle

1er étage

3 grandes chambres (13 m², 15 m² et 17 m²)
Salle de bain entièrement rénovée en 2026

2ᵉ étage

2 chambres supplémentaires
1 salle d'eau
1 pièce à rénover, idéale pour créer un bureau, une salle de jeux ou une chambre supplémentaire

Chauffage : pompe à chaleur + cheminée
DPE : classe D

Extension indépendante – 80 m² (2017)

Attenante à la maison mais avec entrée totalement indépendante, cette extension offre de nombreuses possibilités.

Elle comprend :

Grande pièce de vie de 32 m² avec cuisine
2 chambres de 13 m², chacune avec sa salle d'eau
Une chambre dispose également d'un dressing
Deux terrasses dont une couverte, exposées ouest

Cet espace est actuellement exploité en location saisonnière, générant environ 10 000 € de revenus par an.

Les extérieurs

La propriété bénéficie d'un environnement naturel agréable et calme :

Terrain plat et arboré de 3 300 m²
Petite rivière en fond de terrain
Piscine creusée 4 x 8
Double garage indépendant d'environ 45 m²
Deux caves

Contactez-moi pour plus d'informations, photos supplémentaires ou organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Jallot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 801303652, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.