Maison 7 chambres de 248 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - La Bridoire

iad France - Maxime Jallot vous propose: Maison de maître avec logement indépendant – 3 300 m² avec piscine – proche lac d'Aiguebelette

À seulement 5 minutes du lac d'Aiguebelette et avec un accès rapide aux axes, cette propriété de caractère offre un cadre de vie agréable entre nature, volumes et potentiel locatif.

Implantée sur un terrain plat et arboré de 3 300 m² bordé par une rivière, elle se compose d'une maison principale de 170 m² et d'un logement indépendant de 80 m², actuellement exploité en location saisonnière, générant environ 10 000 € de revenus annuels.

La maison principale, construite dans les années 1920, propose de beaux volumes et une belle luminosité :

un salon de 46 m² exposé plein sud avec cheminée et bow-window
une salle à manger indépendante
une cuisine fonctionnelle
cinq chambres réparties sur deux niveaux, dont une avec terrasse privative d'environ 25 m² exposée plein sud
une salle de bain rénovée et une salle d'eau
un espace supplémentaire à aménager selon vos besoins

La maison a bénéficié d'un entretien régulier et de travaux récents, notamment avec l'installation d'une pompe à chaleur et la rénovation de la salle de bain, permettant d'allier le cachet de l'ancien au confort actuel.

Le logement indépendant, attenant mais avec accès séparé, constitue un véritable atout :

pièce de vie avec cuisine
deux chambres, chacune avec salle d'eau
dressing
terrasses privatives

Il permet d'accueillir famille et amis ou de générer un revenu locatif immédiat.

À l'extérieur, vous profitez d'un environnement agréable :

terrain plat de 3 300 m²
espace arboré avec rivière en fond de parcelle
piscine creusée 4x8
double garage indépendant

Proximité du lac, accès rapide à l'autoroute et potentiel familial ou locatif font de ce bien une opportunité intéressante sur le secteur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Jallot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 801303652, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.