Appartement 4 pièces de 94 m² - Séjour de 60 m² - Balcon - Proche commerces - La Bâthie

iad France - Marjolaine Miceli vous propose: En EXCLUSIVITÉ À vendre – Superbe appartement rénové de 94,4 m² à Langon – La Bâthie (Savoie)

Situé au cOEur du charmant village de Langon (La Bâthie), dans un environnement paisible et verdoyant, cet appartement entièrement rénové allie modernité, confort et ambiance cocooning.
Avec ses volumes généreux et sa décoration soignée, il offre un véritable coup de cOEur à ceux qui recherchent un lieu de vie chaleureux, à proximité directe de la voie rapide Moutiers – Albertville. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie exceptionnelle de plus de 60 m², baignée de lumière naturelle.
Cet espace, à la fois convivial et moderne, combine un grand séjour et une cuisine ouverte entièrement aménagée, parfaits pour les moments de partage en famille ou entre amis.
L'ambiance douce et contemporaine crée un véritable effet “maison”, où l'on se sent bien dès les premiers instants.
L'étage supérieur dessert trois chambres confortables, pensées pour offrir calme et intimité à chacun.
Une salle d'eau moderne vient compléter l'ensemble, dans un style sobre et élégant.
Chaque espace a été optimisé pour garantir confort et praticité au quotidien.
Chauffage principal : électrique
Poêle à pellets performant pour un confort optimal et une consommation maîtrisée Des équipements économiques et un bon équilibre entre confort et efficacité énergétique.

Atouts supplémentaires :Superficie loi Carrez : 94,4 m² Annexes (hors Carrez) : 32 m² — balcon, combles, rangements
Cave privative et garage fermé
Petite copropriété de 4 lots, calme et bien entretenue
Charges communes faibles
Gestion en inter-propriétaires, pour une autonomie totale et des coûts maîtrisés
Emplacement idéal :
Langon – La Bâthie, commune savoyarde prisée pour son cadre de vie authentique et sa proximité des grands axes :
•À seulement 5 min d'Albertville et 15 min de Moutiers
•Accès rapide aux stations de ski de la Tarentaise
•Village calme, proche des commodités essentielles (écoles, commerces, services)

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20.03€ par mois (soit 240.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjolaine Miceli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 901907303, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.