Appartement 4 pièces de 109 m² - Séjour de 48 m² - Balcon - Proche commerces - Grésy-sur-Aix

Au sein d'une résidence moderne, sécurisée et à taille humaine de seulement 8 lots principaux, découvrez cet appartement T4 traversant Nord/Sud situé au 2ème et dernier étage. Sa surface d'environ 108,72 m² (surface totale 128 m²) et ses volumes généreux offrent un cadre de vie confortable et lumineux.
Vaste séjour de 47,52 m² avec emplacement pour cuisine américaine.
Accès sur terrasse d'environ 19,28 m² offrant un agréable espace extérieur.
Trois chambres spacieuses : 16,76 m² – 15,72 m² – 12,82 m².
Salle de bains de 7 m².
Toilettes séparées.
Dégagement avec placard (7,55 m²).
Prestations et confort : – Menuiseries aluminium et PVC – Double vitrage, fenêtres coulissantes – Volets roulants électriques – Chauffage au sol par pompe à chaleur (individuel) – Système rafraîchissant pour l'été – Ventilation simple flux, thermostat connecté, fibre optique – Accès handicapé, alarme incendie, éclairage extérieur Stationnements et annexes : – Une place de parking couverte – Une place de parking extérieure – Local à vélos collectif – Possibilité d'acquérir des stationnements supplémentaires Informations complémentaires : – Construction : 2025 – État : Neuf – Disponible immédiatement – Charges : 40 €/mois environ – Classe énergétique A – faible consommation et faibles émissions – Tout à l'égout – Structure béton – Secteur recherché, idéal pour vie confortable et pérenne Très belle opportunité sur le secteur de Grésy-sur-Aix. À visiter sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 540.00 et 740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Valentin ROUGE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 97838234900014 CHAMBERY