Grésy-sur-Aix : 3 pièces de 59 m² - Duplex - Proche commerces - Cuisine américaine

Dans le secteur d'Antoger à Grésy-sur-Aix, parfaitement au calme tout en restant proche des commodités, découvrez cet appartement T3 atypique offrant 58,56 m² Carrez et plus de 75 m² au sol, lumineux, fonctionnel et plein de charme.

L'entrée indépendante, située au rez-de-chaussée, dispose de rangements et permet d'accéder à l'espace de vie aménagé à l'étage et au dernier niveau. Les volumes sous combles offrent une surface au sol généreuse et une vraie sensation d'espace.

Vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse et chaleureuse, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et de poutres apparentes. Elle accueille une cuisine ouverte récente, équipée et particulièrement fonctionnelle.

L'espace nuit se compose de deux chambres mansardées, complétées par un bureau pouvant accueillir un couchage d'appoint. Une salle de bains avec espace buanderie et un WC indépendant complètent l'ensemble.

Plusieurs améliorations ont été réalisées en 2024 : installation de la cuisine, peintures et remplacement des radiateurs électriques. L'appartement est également équipé de la fibre.

🚗 Un garage privatif complète le bien, idéal pour le stationnement mais également pour bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire.

Autre véritable atout : l'appartement fait partie d'une petite copropriété créée en 2019, composée de seulement 4 logements principaux et gérée par un syndic bénévole. Un fonctionnement simple et économique permettant de conserver des charges particulièrement faibles, d'environ 160 € par an. Le règlement de copropriété a bien été établi en 2019.

Grâce à son agencement, son calme, son garage et ses faibles charges, cet appartement conviendra aussi bien à un primo-accédant, une petite famille qu'à un investisseur.

📈 Pour un projet locatif, le loyer est estimé autour de 850 € HC/mois, soit une rentabilité brute de plus de 5 % au prix proposé.

📹 Une vidéo de l'appartement ainsi qu'un dossier complet sont disponibles sur demande. Contactez-moi pour les recevoir et organiser une visite.Cette annonce référence 346689 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT VERBRUGGHE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87849733800011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 10
Charges prévisionnelles annuelles : 160,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2021
Score DPE : 259 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr