2 pièces de 51 m² - Séjour de 29 m² - Terrasse - Proche commerces - Grésy-sur-Aix

Tout juste livré, cet appartement se situe dans une petite résidence récente livré en 2025(8 lots principaux), ce T2 lumineux en rez-de-jardin offre une surface habitable de 51,05 m². Idéal pour une résidence principale ou un premier investissement, il bénéficie d'un accès direct et privatif sur l'extérieur.

Doté de prestations haut de gamme l'appartement est composé :
- D'un séjour de 29m² avec l'emplacement pour votre futur cuisine, cet espace donne sur un extérieur d'environ 11m².
– D'une Chambre confortable de 13,01 m².
– D'une salle d'eau de 5,88 m²
– D'un toilette indépendant.
– D'un dégagement avec placard.

Stationnements et annexes :
– Place de parking privée dans un carport.
– Local à vélos collectif.

Dans le cadre de la réhabilitation complète du bâtiment et de la livraison des appartements rénovés, vous bénéficiez des frais de notaire réduits, estimés entre 2,5 % et 3 %, au lieu des frais habituels dans l'ancien.

Plus d'infos :
– Chauffage au sol par pompe à chaleur (individuel)
– Ventilation simple flux, thermostat connecté, fibre optique.
– Accès handicapé, éclairage extérieur, clôture.
– Résidence moderne et sécurisée
– Charges prévues : 40 €/mois environ

Ce T2 combine parfaitement confort intérieur et espace extérieur privatif. Une opportunité rare à Grésy-sur-Aix.
À visiter rapidement.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370.00 € et 520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Scott PEREZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 807876986
RCP Sérenis ACI27150